业内：青岛5月新房受信贷门槛收紧影响 存量增加

  半岛都市报6月1日讯(记者王爱科)1日上午，青岛市房地产交易中心公布了5月份新建商品房销售数据，5月份新建住宅成交量为6066套，环比微幅下跌，但较之去年同期跌幅近四成。业内人士分析，受信贷门槛收紧影响，加上新一轮新房加快入市步伐，岛城新房存量增加，将进一步加剧库存消化压力，以价换量将成为市场大势。

  5月楼市公积金贷款政策收紧、银行钱荒、贷款办理周期增长、市场观望加剧……

  1日上午，青岛市房地产交易中心公布了上月岛城新建商品房销售数据，5月份新建住宅成交量6066套，较之4月份6189套的成交量减少了123套，环比跌幅为1.9%。但统计数据显示，去年5月份全市新建商品住宅成交量为9877套，相比之下，成交量同比减少了3811套，跌幅高达38.6%。

  “从今年1月份开始，楼市成交量一直保持同比下跌的态势，相比于过去的两年，尽管同样受限购政策的影响，今年的房子变得特别难卖，这让很多开发商对今年上半年失去了信心。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

  青岛市房地产交易中心公布的统计显示，除新建商品住宅外，5月份办公、商业等其他项目共成交1266套，较之4月份微幅增加。而二手房签约量环比跌势也非常明显。根据青岛网上房地产的统计，上月市内六区二手房共签约2210套，较之4月份2498套签约量减少了288套。

  从价格区间来看，每平方米万元以上的住宅成交量共为1139套，万元以下住宅的成交量为4927套，万元以上房源成交占比仍然偏低。其中价位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达1248套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5086套；120平方米以上的成交量仅为980套。可以看出，中小户型的房源仍然是楼市的主要支撑；其中面积在60到90平方米的住宅最受市场欢迎，签约量达2911套，延续着前一月的态势。

  从区域成交来看，上月只有胶州市的成交量过千套，共成交1037套。市北区成交645套，李沧区成交772套，黄岛区成交696套，城阳区成交641套；而崂山区和市南区的成交量未破百套，其中崂山区签约60套，市南区仅签约75套。

  现在买房，能从容挑选了

  您有买房意向吗，我们这里有抵工程款的房源，可以便宜卖，需要的话您随时可以联系我……5月份以来，购房者杨晓光没少接到这样的电话。这么多的置业顾问主动出击，让他这个至今没买到房的人居然有了些许的成就感，可挑选的房源增多，房价似乎也有了再下降的势头，这也让他不再像以前那样为买房而焦灼。公积金贷款政策收紧、银行钱荒、贷款办理周期增长、市场观望加剧……种种因素叠加，正让岛城楼市的销售压力越来越大。6月1日上午，记者多方探访岛城楼市发现，随着住房存量的增加，销售环节开始阻力重重。“现在卖房子，就像是和蜗牛在赛跑。”说出这句话后，一位地产营销总监的脸上写满了无奈。

  一成首付难吸引购房者

  在几番犹豫之后，杨晓光还是没有交认筹金。但他也承认，嘉凯城东方龙域项目抛出的诱惑，确实一度让他心动。这家位于九水路与黑龙江路交汇处的项目，早早地释放出了6月初将开盘的消息。但1日上午不期而至的一场大雨，显然影响了开发商原定的开盘计划，因为担心风雨影响看房的人气，到底哪天开盘依然是未知数。

  销售人员给杨晓光开出的优惠条件是，东方龙域项目起价仅为7718元/平方米，而开盘时估计多数房源都在七八千元之间，较之周边区域海尔等开发的住宅项目低了1000元左右。“更让我心动的是，销售人员说可以一成首付，对资金不太宽裕的我这类购房者，吸引力还是蛮大的。”杨晓光说。

  之所以最终选择放弃，是当前一边倒的“喊跌声”让杨晓光隐隐有些担心。“一起来看房的朋友在商量后，担心买在最高点，现在市场的存量这么高，万一开发商销售困难，再降价就亏了。”杨晓光说。

  而从今年的二三月份开始，抛出“一成首付”来吸引购房者的项目并不少见，黄岛、城阳甚至市北等区域的几个新盘项目，均以一成首付来吸引资金困难的购房者，但营销的效果并不理想。