“限购”解禁后 兰州楼市走向何方？
原标题：民生观察 “限购”解禁后 兰州楼市走向何方？
楼市传统“金九银十”已然过去，相信不少计划买房的人在近一年里的纠结程度更甚于以往。据央行三季度调查显示，预期房价下降的居民占比继续上升，预期上涨的居民明显下降，同时，有过半居民认为房价将保持不变。
具体到兰州，新上市楼盘中的大盘大多在主城区周边，价格以“4字头”和“5字头”开头。根据10月24日国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，兰州新建住宅均价环比跌幅为0.5%，同比去年9月，则下降了1%。
楼市解禁，住房市场进入自发调整阶段后，颓势始现。
■记者 邱瑾玉
成交量升
9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着，在兰州执行了4年的楼市限购政策终结。
吴晓辉看到手机客户端推送的这条新闻后有点小兴奋，“这样一来，我就可以再买一套一室一厅的小房子把老家的父母接过来一起居住了。”吴晓辉是武威人，大学毕业后在兰州成家立业，虽不到40岁，却事业已有小成，他是家里唯一的儿子，现在想把父母接到身边好好让老人享享清福。
但是4年前的一纸商品房“限购令”让吴晓辉彻底断了这样的想法。
2013年初，吴晓辉老家的田地和房屋被征收，他曾经把父母接到兰州居住过一段时间。但是时间久了，父母也觉得住着不自在，经常想着回老家去，只好在老家给父母租了一套房子临时过渡。尽管吴晓辉每隔一两天就会打电话给父母，但是他总是担心父亲的糖尿病。
吴晓辉了解过，尽管补偿款在县城可以购买一套大房子，但是他反复权衡，还是觉得让父母住到自己身边照顾起来方便一些。就这样，吴晓辉动了再买一套房子的心思，却遭遇了史上最严的“限购令”。
限购政策执行4年后的今天，兰州市楼市行情发生逆转。今年前8个月兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌。
在解除限购政策方面，兰州市一直是被列为“只做不说”的几个城市之一，关于兰州市解除限购政策的消息此前已流传多日，政府部门几度沉默后，以一条被认为“过分简单”的消息印证了解除限购的传言。
“限购令”解除月余，兰州市房管局网签数据统计，环比8月，9月份单月成交量增长60%左右，交易量持续放大。兰州楼市再度活跃。
兰州交通大学房地产研究所刘义教授分析，随着最近一两年全国性大型房企进入兰州，首先是增加了兰州市房地产商品房的供应量，抑制了房价，现在远郊的房价，和武威的房价差不多，甚至还低，但是品质、配套远远高于市县，“限购令”的解除满足了这部分住房消费者对高品质住房的需求。
“限价有的市县还在做，我前几天刚从定西上来，有一个楼盘刚刚开盘，限到3800元/平，多一点都不行。”刘义分析认为，“但从长远来讲，兰州此次放开限购肯定对兰州近郊和远郊的项目、市场来讲，是有比较大的影响。”刘义掌握的数据显示，市县住房消费者到兰州买房的大概要达到30%-40%，一个楼盘40%左右是市县的人买走的，但是这几年这个需求被遏制了。
有地产分析人士认为，值得关注的是，9月份兰州楼市成交量的急剧放大，其实并不仅仅得益于“限购令”取消后的政策效应，今年兰州楼市整体交易特别活跃，9月份成交量并不是今年前9个月单月成交量最明显的峰值高点，而这一成交量大概与6月、7月份持平，六七月份成交量之所以大，主要还是因为近期部分大盘集中上市推动的结果。
促销升级
在市民莫小飞的印象中，兰州楼市很少出现促销的情况，多数情况下都是好房子开盘即售罄，只有楼层和采光不太好的房子才会打折，主要针对的是全款购房的客户。对于莫小飞这样的普通工薪阶层，这样的所谓“促销”完全没有吸引力。
但莫小飞今年发现，楼盘促销完全不一样了，“买房送家电、买房送装修、买房送物业费……”这些以前在一线城市楼盘促销中的手段也被兰州楼盘效仿。采暖期近在眼前，莫小飞说他居然从报纸上看到了有楼盘推出了买房免几年采暖费的广告，据此他得出了自己的结论，“看来现在的房子真是不好卖了。”
长期以来，楼市一直是网民们“吐槽”的对象，突如其来的一系列让利活动，在不少住房消费者看来就是房地产商的一种隐晦的降价竞争。莫小飞说很难想象在房地产市场非常火爆的2010年前后，房地产商会让利给消费者。
据了解，兰州中心城区周边的楼盘价格现在甚至都以“4”和“5”开头，同时，这些楼盘的绿化和配套设施建设都非常好，同质化加剧了竞争的激烈度。
“现在来说，因为每个企业都有一个销售任务指标、计划的问题，到年底很多楼盘销售走量，所以大家的竞争都是比较激烈的。但也可以发现一个现象，在整个销售状况当中，虽然放量了，但9月的价格明显比8月的价格有所下滑。这就是大家为了放量采取的优惠政策，包括更多的方式来促进整个楼盘的成交量。”天庆副总经理朱力玲10月23日说。
“受政策叠加因素的影响，房地产商的让利销售将会成为一种趋势。”房地产业界人士说，现在兰州为最严限购令进行了松绑，为楼市注入了一股活力。
“目前大家可以关注到，在9月份各个房地产广告的频次是非常多的。数据显示，9月份兰州房地产广告创历史新高，是581频次，这里面有一部分是新项目的推盘，还有就是对于差异化产品的宣传，还有各个企业在热销项目当中的宣传。”朱力玲说，“也是借着三限解禁的利好消息，各大企业都是加大了广告宣传，所以在这一块可以说大家的竞争是非常激烈的，这对于房地产企业来说，有了竞争就有机遇，有机遇就要采取更多的方式促进销售。”
楼市影响
莫小飞买下一套80平方米、两居室房子的时候，兰州的房价还很低，他总共花了不到20万元。每当看到现在单位年轻人们为了买房子到处借钱，被高房价压得喘不过气来的时候，就觉得现在的年轻人真是太可怜了。
莫小飞年龄其实不到40岁，儿子刚上小学，有时他也考虑卖掉现在的房子，换一套面积大一点的，但和妻子一合计，以他们现在的家庭收入状况，两个人都不愿意承担有风险的生活。
“放开限购就肯定意味着现在房子不好卖了。”莫小飞说，“对于像我这样的普通工薪阶层而言，主要还是居住。如果没有人接手，房子怎么变现？”
莫小飞的想法代表了现在相当一部分观望者的心态。
据央行三季度调查显示，预期房价下降的居民占比继续上升，预期上涨的居民明显下降，同时，有过半居民认为房价将保持不变。
天庆集团副总秦晓卫却对此比较乐观，他认为“政策对市场的影响不明显，不必对市场过于担忧，因为兰州市场很小，其实这个‘三限’也没有让市场萎缩多少，所以我觉得楼市受政策的影响不是很敏感。兰州是全国限制政策较严格的一个城市，限购之后房价上涨的空间很少，很多楼盘都是维持原来的价格销售。限贷解禁，是一个利好的信号，会释放一部分消费。”
秦晓卫认为“兰州现在面临的就是释放需求的问题”，对于城关区这样一个核心城区来说，供应量也没有增加。现在还面临城市扩容的问题，他认为“三限”解禁，不会导致下半年楼市突飞猛进。
在秦晓卫看来，“兰州是要扩容，这是不争的事实，但扩的步伐比较艰难，因为整个城市配套跟不上，让一个企业去做开发片区很难形成。所以说短时间内难以形成多么大的供应链，这对兰州的消化不至于形成多么大的压力，现在的供应量都在远郊和近郊，核心区域没有什么变化，雁滩增量很少，所以我觉得对于市场的过于担忧没有必要。”
现在是买房的好时机吗？相信不少计划买房的人在近一年里的纠结程度更甚于以往。(文中部分人物为化名)