限购松绑后各地市场表现不一 30城仅5城明显回暖

  随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后的表现不一而同。日前，中原地产选取了全国30个限购措施已经作出调整的城市为代表，根据政策调整的时间先后将其分为早期调整城市(8个)、中期调整城市(12个)、近期调整城市(10个)，以关注政策放松对不同城市的影响，最后得出的调查结果显示，30个城市当中仅5个城市成交量大幅度上升。

  早期调整：呼和浩特成交明显回升

  调查显示，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。厦门及天津市场则几乎对政策调整未作出任何反应，厦门限购放松以来的日均成交量较今年3月至限购放松前的日均值持平，微升2.2%；天津则是前期受到蓝印户口取消的政策末班车效应成交集中放量，限购放松以来成交水平与今年3月相当。从早期调整城市的成交走势来看，政策放松对市场的影响多为昙花一现，不具备长期影响效力。

  中期调整：成交量升幅最多超五成

  在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六地，都有明显的短期成交冲高现象。除成都福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然较前期有明显上升，上升幅度在31%~56%。武汉、西安政策调整后，市场未给出任何明显的反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。整体来看，中期调整的城市中，多数仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹显现，但长期效果仍待观察。

  近期调整：成交量短期冲高

  在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛、佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。其中，徐州由于去年末已经对限购措施作出放松调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。从上述近期调整城市表现来看，市场对政策的“免疫力”逐步增强，政策放松整体效用并不明显。

  专家观点

  限贷不松楼市难真正回暖

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎。此外，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

  易居房地产研究院研究员严跃进也表示，楼市回暖是需要一个过程的。而部分购房者依然观望，救市并不能带来成交量的上升。另外，最关键的是，很多限购放松的城市，信贷并没有放松，甚至没有回复到基准利率的水平，这个会牵制成交量的上升。