青岛限购松绑两周：低价入市风刮进市区

限购松绑两周，岛城新房、二手房看房量、咨询量倍增，网签数量持续走高。在购房需求复苏的情况下，房产大鳄在完全解除限购的黄岛、城阳轮番低价入市，价格战日趋白热化。同时，市区不少刚需改善房也加入低价售房阵营。业内人士分析，低价走量是开发商回笼资金的首要方式。

13日，在限购松绑近两周时间，各开发商竞争日趋白热化阶段，位于黄岛新区南港一号线东端的万达海公馆公布了首期入市认筹价格，因价格远低于预期而引起热议。根据价格公告，万达海公馆起价5700元/平方米，均价6200元/平方米，16日开始认筹，认筹当日交2万元，开盘后减免房款的1%。

这并不是个例，8月1日限购松绑政策正式实施后，在购房者观望楼市价格是涨是跌的时刻，开发商在完全解除限购的黄岛区、城阳区(含高新区)轮番低价入市，告别以往高价推出新房，再采用团购、送车位等方式优惠的营销策略，直接开打价格战。

就黄岛新区而言，“5字头”“6字头”成了主打价格，其中位于黄岛新区核心位置的天一畔城均价5500元，团购更是推出5000抵5万的活动；步行10分钟抵达灵山湾海水浴场的银盛泰星海城项目，均价6300元/平方米，团购优惠3500抵1万5。

低价入市风刮进市区，各项目调低售价

从主城区外到主城区，在限购松绑政策刺激下，低价走量的营销方式渐渐进入市区。

近日，位于市北区的一家央企开发商二期加推楼盘，惠后起价11555元/平方米，均价14300元/平方米。记者了解到，对于此次市区限购松绑未涉及的144平方米(含144平方米)以下户型房子，该项目提高了优惠力度，其中，此次推出的楼座85平方米至89平方米户型房子均价不超过14000元/平方米，该价格略高于之前推出的房价。

同样，位于李沧区的越秀星汇蓝湾项目也于近期低价加推，均价在7700元/平方米。从实际成交来看，成交均价在7648元/平方米，相比5月9544元/平方米的成交均价有所下滑。

此外，对于144平方米(含144平方米)以上户型的高端改善房项目，在看房者增多的情况下，多采取变相优惠的方式销售。例如市南区的一家高端住宅项目，加推的房源成交均价由28000元/平方米优惠至23500元/平方米。业内人士透露，该项目让利的主要原因是装修标准由6000元/平方米调至3000元/平方米。

城阳区高端项目锦原著也加大优惠力度，别墅均价由去年10月新推盘的11160元/平方米调整至如今的8500元/平方米，90多平方米小户型房子均价更是优惠至7500元/平方米。

低价走量回笼资金，回笼完毕价格或涨

对于目前越来越激烈的楼市价格战，房价点评网青岛高级分析师张斌认为，这是目前地产大鳄调整经营策略的一种体现。一般而言，年中业绩冲刺完成后，8月、9月就进入到楼市调整期，在该阶段，各开发商将根据之前的销售业绩以及目前的资金回笼程度、资金周转难易度来采取不同的经营策略。

“现在限购政策松绑，楼市复苏迹象显现，各开发商就会抓紧这个机遇采取低价走量经营策略，而这期间的低价房、特价房往往是一些位置较偏或户型没那么理想的房子。当这些房子低价售出后，之后再加推的房子往往因为优势更明显而提高价格，而当开发商的资金回笼完毕，不再有大的资金压力后，房价优惠将会缩小，房价也可能会有所上涨。”张斌说。

对于今后房价上涨的幅度，张斌称，鉴于楼市刚刚复苏且存房量仍偏大，因此从市场供求关系来推测，开发商不会出现大幅度提价。