“限购令”解限一月 兰州楼市销量环比增60%

　　甘肃新闻网兰州10月14日电 据兰州晨报报道：9月3日，持续4年多的兰州楼市“限购令”轰然松绑，至今已经过去一月有余，记者近日从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，取消限购后的一个月内，根据兰州市房管局网签数据统计，环比8月，9月份单月成交量增长60%左右，交易量持续放大。今年以来，兰州楼市整体均价稳中有降，这也带动兰州楼市成交量持续放大，大多月份单月成交量相比去年同期增幅超过50%，兰州楼市整体成交活跃。

　　解限一月，成交量环比猛增60%

　　兰州市住房保障和房地产管理局有关人士告诉记者，环比8月份，9月份兰州楼市成交量增幅大概在60%左右，其实 “限购令”取消后，兰州楼市成交量急剧放大的情况还是在意料之中的，取消限购，使得来自兰州周边地县的购房需求十分活跃，对稳定兰州楼市的政策效应十分明显。

　　但值得关注的是，这位人士指出，9月份兰州楼市成交量的急剧放大，其实并不仅仅是限购令取消后的政策效应，而是基于今年兰州楼市整体交易特别活跃，9月份成交量并不是今年前9个月单月成交量最明显的峰值高点，而这一成交量大概与6月、7月份持平，6、7月份成交量之所以大，主要还是因为当时大名城等部分大盘集中上市推动的结果。

　　价低量起，整体成交量持续放大

　　今年兰州楼市遇冷，价格走低、交易量萎缩的呼声此起彼伏，然而事实真是如此吗？兰州市房管局有关人士告诉记者，其实从整体成交量来看，今年兰州楼市，特别是新建商品房方面，交易特别活跃，截至9月底，兰州楼市累计成交面积已经超过330万㎡，而去年同期，这一数据仅为276万㎡，涨幅之大，由此可见。

　　兰州市房管局有关人士预计，从目前的统计情况来看，预计今年兰州楼市的成交面积将超过500万㎡ ，从前9个月的单月成交量来看，部分月份单月成交量甚至同比增长一倍，大多月份的同比去年的增长幅度也在50%以上，今年整体成交量并不如此前一些业界人士所言的整体成交量萎缩，反而是成交量持续放大，交易十分活跃。

　　“大鳄”群起，楼市迎来低价高质

　　兰州楼市今年整体成交量同比明显放大，但为何部分市场人士感受却大相径庭呢？就此，兰州市房管局有关人士分析认为，今年兰州楼市整体格局已经悄然改变，不同区域、不同楼盘间在成交量、价格方面的差异很大，使得业界众说纷纭、真假难辨，不同楼盘所感受到的市场环境迥然不同，使得各自说法“互相打架”的现象比较明显。

　　据介绍，2010年以来，兰州市为了促进房地产业健康良性发展，大力引进了一批国内大型房地产开发商登陆兰州市场，在经历了两三年的开发周期后，这些后进入兰州房地产市场的大企业开发的楼盘已经到了一个集中上市期，这些楼盘大多地段略为偏远，但小区配套、整体环境、物业理念等都是兰州本土小企业所无法比拟的，庞大的规模优势使得楼盘颇具竞争力，带动兰州楼市整体进入高品质、低价位的时代。

　　低价高质，吸引刚需一族“舍近求远”

　　据兰州市房管局相关人士分析，其实，对于楼市来说，价格因素无疑还是影响购房需求的最大因素，特别是对于刚需一族，目前兰州主城区房价居高不下，新开的大盘主要集中在安宁区和城关区周边区域，这些大盘虽然地段略为偏远，但户型、小区配套等品质较高，特别是价格优势特别明显，例如恒大山水城等，精装修房价仅为每平方米5000多元，这使得一些刚需人士舍近求远，购买这些楼盘。

　　另一方面，主城区一些楼盘之所以卖不出去，主要原因是这些楼盘大多仅剩下少量房屋，尾盘销售本身就比较慢，剩余房屋户型、楼层竞争优势较差，开发商又不愿意降价清盘，卖不出去也在情理之中。有业内人士指出，还有一个重要原因，就是地铁因素，这将大大压缩城市内的空间距离，促进城市各板块间房地产市场平衡健康发展。

　　本报记者 范海瑞

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　　中行、招行已在兰执行房贷新政

　　本报讯(记者范海瑞)自9月30日央行与银监会日前联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，首套房房贷利率优惠几何都成为时下业界颇为关心的问题。目前，大多数银行都表态将研究房贷新政的细则，而具体在兰州的实施情况又如何呢？10月13日，记者走访兰州部分银行了解到，目前，中国银行、招商银行已经开启“认贷不认房”新政，还清首套房房贷后购买二套房，即可享受首套房房贷待遇。

　　记者从招商银行兰州分行了解到，招行自10月8日起已经率先开始实施首套房新政策，此次首套房新政策主要有以下变化：在房贷额度上，招行将单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度；在审批效率上，实现资料齐全情况下最快一天内审批结束；在服务提升上，招行推出了PAD作业平台，在开发商及二手房中介现场经过房贷客户授权后可以通过PAD查询客户征信等级并当场反馈房贷预审批结果，极大地提升了客户体验，同时也方便了开发商的业务操作。

　　对于市场最为关注的房贷定价问题，招行兰州分行相关人员表示，将按照央行房贷新政的要求积极支持居民购房贷款需求，具体将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

　　同时，中国银行兰州分行的一位房贷经理也告诉记者，他们已经接到了通知，目前已经可以按照新政策受理房贷申请，首套房贷结清再贷款购房，可以享受首套房贷政策。也就是说首套房贷结清购买第二套房的购房者，首付比例为30%。而贷款利率仍然执行在基准利率基础上上浮10%。

　　工商银行、建设银行、农业银行等三家银行的工作人员则表示，目前还没有收到调整房贷政策的具体通知，预计相关政策还正在传递的“路上”。

　　业内人士预计，近期，预计各家银行的房贷新政都将会陆续传递到基层操作层面，届时，“认房又认贷”的时代将在兰州终结，“认贷不认房”又将开始，至于时下热议的房贷利率优惠究竟能达到几折，目前，还仅仅是至于口口相传，并未进入到实质性的具体落实层面。

　　原文标题：解限一月 兰州楼市销量环比增60%

　　原文链接：http://www.lzcbnews.com/html/2014-10/14/content_291509.htm