降温态势恐持续 楼市进入新常态

据新华社北京8月18日电（记者郑钧天）国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个。北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。

房价下跌不意外

2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起，广州加入降价行列；7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，全国房价普跌态势业已确立。

记者近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。上海内环内一楼盘6月底推出新一批300多套房源，一个月内完成签约销售仅为两成左右。无奈之下，开发商推出了“充5万抵35万”的促销方式，使实际成交均价由备案均价52000元／平方米，直降至45000元／平方米。

中国房地产协会副秘书长朱中一说：“‘拐点论’以及大幅度降价促销等各种负面消息会进一步强化未来房价走低的认知。在当前楼市比较悲观的背景下，买家会加大议价幅度，确保‘不会被套’。”

“只涨不跌”成传说

曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。据有关统计数据，7月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18．9、17．2、14．1和14．7个月。“这创下了2011年以来的存销比新高，而且还在持续攀升。”严跃进介绍说，“在2013年年末，4个城市的存销比分别为7．6、8．7、9．0和11．9个月。

住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。

世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商已开始启用降价策略来积极去库存，加速周转，这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。

野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示，第三季度或将有更多开发商降价去库存，最高可能出现同比20％的降幅。

各方需理性应对

在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府救市措施开始升级。

而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。

秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的居住需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”此外，作为调控的重要配套手段，政府应继续做好保障性住房建设，增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。