降价救市 北上广深能挺住么？

今年以来，全国多地楼市均刮起“降价风潮”。更为明显的是，二、三线城市降价潮已经蔓延至一线城市，北上广深等均出现“房企降价出货”现象。

　　今年以来，全国多地楼市均刮起“降价风潮”。在国家统计局近日公布的2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，新建商品住宅价格环比下降的城市增加至8个。更为明显的是，二三线城市降价潮已经蔓延至一线城市，北上广深等均出现“房企降价出货”现象。

　　来自地产研究机构上海易居房地产研究院的报告显示，4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅供求出现回落，成交均价出现环比下跌。一线城市楼市整体成交量受看跌情绪影响较明显，整体表现疲软。在价格下跌同时，成交也出现回落，4月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系。

　　在年初杭州出现降价之时，业内还在讨论是真降还是假摔，如今，二三四线城市是真的摔下来了，一线城市也不能幸免？“一线城市降价很正常，供应量增多，购房者预期变了，自然要降。”某业内人士这样认为，降价楼盘目的都是走量，每个在售的项目都有销售任务和资金回笼压力，房企必须随行就市。

　　国际知名评级机构穆迪下调对中国房地产业展望，从稳定调整为负面。穆迪预计，未来12个月中国住宅地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。这是2012年11月以来，穆迪首次调整对中国房地产业的展望。穆迪称，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降，以及中国GDP增长放缓。但是，受评开发商的业务规模较大，财务管理审慎，并有良好的流动性，因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，“穆迪下调中国房地产业展望，对中国房地产市场影响较大，特别是会提高房企海外融资的成本，金融机构对房地产的风险预期也将提高。这对已经开始出现资金压力的房企来说，无疑是雪上加霜。”

　　尽管看好的不多，但是业内反对“崩盘论”的观点还是占据主流。比如“大佬”任志强，他认为，当前中国房地产未到拐点，房地产遇到的情况也只是波动。从大的背景看，中国经济增速还在7%以上，而全世界房地产泡沫破灭都没有在经济高速增长时出现。不过，业界觉得今年房地产情况不甚乐观，至少不能跟去年相比已经基本达成共识，尽管一些销售额离目标业绩相去甚远的房企死撑着坚持不改年度目标。

　　说到房价下行，就不得不提最近的地方“救市”。扬州允许公积金“又提又贷”掀起新的讨论。对此，杨红旭认为，政策面上，中央的政策已经见底，今年不再进一步升级加码。地方政府会加大救市的力度，也是在中央分类指导的方针之下进行的。但是，在中央基本保持不变的情况下，地方政府所谓的救市力度偏小，还没有形成合力，即便上周央行表示进行窗口指导，让商业银行支持首次购房贷款，这只是表态，还没有动真格。

　　无论是中央还是地方，救市力度还是偏小，还不足以改变市场降温的大趋势，未来几个月地方救市的动作会多起来。