互联网金融盯上房地产资金饥渴症 ＂首付贷＂能否曲线救市

  银行审核更加严格、贷款优惠取消，进入“白银时代”的楼市价格虽然有所松动，但刚需一族的购房梦依然遥远，首付款这座大山让辛苦打拼的刚需族只能“望房兴叹”。不过，刺激办法已经出现，而且是在时下曝光率最高、最爱折腾的互联网金融领域。

  瞄准“首付贷”

  二套房贷至少六成，即使是首套房首付三成，依然有很多“刚需”一族很难凑齐首付，这让市场化的金融机构看到了通过驰援楼市发展自己的机会。“虽然说楼市最差的时候已经过去，但如果今年的这个金九银十的机会开发商把握不住，那么就要等上七八个月，到明年5月份到来，市场才会重新恢复。”平安好房首席执行官庄诺日前在接受北京晨报记者采访时表示，目前虽然各地限购大多已经放开，但银行限贷依然卡得很死，因此平安好房准备拿出几百亿贷款资金提供给购房者做“首付贷”，以促进市场“去库存化”。

  昨日刚刚上线的搜狐集团旗下互联网金融平台“搜易贷”选择押宝“焦点首付贷”。借助搜狐焦点网的房产资源优势，搜易贷在购房人与投资人之间搭起平台。购房人完成申请、通过审核后，无需抵押，可享受贷款。另一方面，投资人可利用该平台，出借资金给购房人，并获得8%至14%的投资收益。贷款的上限为首付款的20%，一般期限不超过3年。以首套房贷30%计算，购房人只需持有10%的资金，就能实现购房梦。

  或能“曲线救市”

  “在上海市场我们准备投入100亿资金，北京市场的规模与上海市场差不多，我们也同样准备了100亿资金用于开发商金九银十的促销。”庄诺表示，在当前的市场环境中，开发商直接大幅降价销售，会遭遇其他一些风险，如果开发商选择以贴息的形式在贷款上给买房人优惠，一来起到降价效果，二来还可以提升客户的购买力。

  “楼市低迷，开发商与我们合作的意愿更为迫切。”搜易贷CTO周霖对北京晨报记者表示。目前，已经有多家开发商表示与“焦点首付贷”合作，项目涉及全国20多个城市。虽然未透露具体的开发商名单，但周霖表示，与以往在搜狐焦点上推出的购房优惠不同，许多一线开发商都对“焦点首付贷”表现出浓厚的兴趣，希望促成交易。

  据北京晨报记者了解，不少开发商为了能在“金九银十”有所表现，都愿意通过贴息补贴购房人的方式促销。目前这一方法能为市场带来多大的拉动作用尚不可测，但至少可以从一定程度上绕开限贷，进而“曲线救市”。

  ■记者观察

  “首付贷”能起多大作用？

  无论是自掏腰包还是平台为先，互联网金融对房地产的浓厚兴趣都让今年的楼市拥有更多的故事。然而，群雄混战、面对监管仍在徘徊的互联网金融大军，能否借助产品创新为楼市注入强心剂，真正帮到实体经济？

  从搜易贷来看，其只不过是变相的P2P平台，自身并不承担成本。素不相识的购房人与投资人通过互联网平台彼此约定，一方获得首付款，一方获得利息。搜易贷利用搜狐媒体资源的优势与开发商协调，提供首付贷项目。灵活、无抵押是该产品的宣传点，但如果购房人无法偿还，谁来保护投资人的利益？搜易贷方面表示，在借款人的审核与授信上，将应用全球领先的“益百利”风险决策引擎，参照银行的风控体系管理，确保整个借贷过程安全可控。此外，还设立投资人保障基金，对于极端情况下的本金损失用户进行有限度的先行赔付。

  而平安好房则选择直接投入资金的方式，为楼市注入活力，其网站上汇集的客户信息也成为开发商潜在的营销方向。但借款人的信用担保仍是最大的潜在风险，因此，纯信用贷款的上限仅为30万元，对于目前一线城市的房价，仍然是个小数字。如果选择抵押贷款的方式，可获得抵押物70%的贷款，但抵押物必须为已有住房，不接受其他品类。