如果说2013年的房地产市场是“高烧不退”，那么进入今年3月，房地产市场则就像是被浇了一桶“冰水”。 在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需悄然发生变化，于是也便出现了销售惨淡、库存堆积、价格松动、购房者观望情绪增多等现象，可以说，“冷”变成了上半年楼市的一个关键词。 以往按照惯例，开发商多会选择把项目在九、十月份推出，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”，每年的这个时段都会为房企带来不少业绩上的拉升。 然而，随着今年楼市“金九银十”黄金时段的日益临近，全国各地的楼市似乎还未摆脱3月楼市降温以来形成的成交寒潮，虽说随着部分城市取消限购、信贷扶持等有利政策的逐渐放开，但是综合各方数据来看，地产商们期盼已久的“金九银十”并无露头的迹象。 八月中旬，国家统计局公布2014年7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，7月份价格下降的城市较上月新增9个增至64个。同时，70个大中主要城市新建商品房价格同比涨幅继续收窄，同时环比跌幅却持续扩大，并且一线城市明显走弱。 除了价格，成交量也容不得乐观。同策咨询研究部数据显示，2014年1-7月商品住宅累计成交面积约476.29万平米，同比跌幅达29.96%；商品住宅销售价格26329元/平米，同比上涨11.11%。从7-8月份商品住宅成交量表现来看，7月份成交量达70.10万平方米，并没有出现明显回升。 另外，随着7月末最后一个交易日结束，二手房同样交出了一份“淡夏”成绩单。以上海为例，21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，上海市7月份全市成交1.3万套，同比下降36.7%，环比下降0.9%，连续4个月呈下降趋势。 种种迹象表明，今年的“金九银十”在成色上估计难以令开发商满意。 为什么会形成这种市场格局？最主要的原因还是受供需关系的影响，2013年过高的销售额在某种意义上透支了今年上半年的需求。然而市场的反应其实是滞后的，随着今年新项目的不断入市，楼市存销比不断拉高，去化压力持续增长，供大于求的住宅市场迎来了不小的库存压力。另外，由于市场预期依然不明，不少购房者选择观望，这也是造成楼市遇冷的一个原因。 所以，如何保住楼市销售旺季“金九银十”的含金量，避免沦为“铁九铜十”，已经成为摆在所有开发商面前的现实问题。 尽管形势严峻，然而实现“ 金九银十”也并非没有可能，对于目前市场上潜在的自住型购房者而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。对开发商而言，现在最实际的做法，就是以价换量，以市场能够接受的价格，改变当前市场交投看淡的趋势，尽可能让市场回到量增价稳的轨道上来。 2014年即将过去的8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，“金九银十”或成为拯救开发商的最后稻草，在“松限”没有迎来预想效果的情况下，为抢收“金九银十”的业绩，“调价走量”或许是个不错的选择。否则，今年的“金九银十”可能依然看不到一丝暖意。
