【深调查】兰州楼市“限购令”取消一月观察

16.10.2014  09:55

    今年9月3日,兰州取消商品房“限购”。而前5个月,甘肃房地产开发投资完成186.01亿元,下降1.71%,房地产开发投资降幅持续收窄,1-5月,全省房地产开发投资同比降幅比1-4月缩小9.2个百分点。

    专业人士认为,当前兰州市限购政策松绑对活跃房地产市场可能会有一定的作用,特别是给有支付能力但原先不具备资格的消费者提供了购房机会。兰州楼市松绑一个月后,记者在兰州各大楼盘进行走访后发现,市场对于松绑后的反应平静。

兰州楼市“松绑”市场反应平静

——兰州楼市“限购令”取消一月观察

兰州城区(资料图片)

    曾经是“全国最严限购令

    兰州市取消商品房限购的消息一经发布,引起广泛关注。

    而过去4年里,兰州市商品房调控措施被认为是“全国最严限购令”。

    2010年7月7日,兰州市人民政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》,其中就明确提出了“外地人在兰只能购买一套房”“本地家庭购房也不得超过两套”的“限购令”。

    同年11月5日,兰州市政府常务会议通过的《关于进一步调控房价的意见》中,又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。这个“加强版”的限购令让兰州成为当时“全国最严限购令”之一的城市。

    2011年3月25日,兰州市公布新建商品房住房价格控制目标:同比增幅低于9%。

    2011年6月2日,兰州市地税局出台新规,将实施细则进行了细化,包括2年纳税必须“月月相连”。

    2011年8月23日,省内四大银行停止发放第三套房的房贷。

    同年12月,甘肃省建设厅表示,对房地产调控的力度不变,政策不变,包括限购在内的各项房地产调控措施将继续执行。

    时下,随着楼市行情的急转直下,这一执行了4年的限购令终结。

    事实上,在房地产高压政策的遏制下,兰州商品房价格依旧经历了过去4年的稳步抬高的态势。观察人士表示,从兰州的房地产销售市场过去几年的销售情况来看,高昂的房价一步步削减了消费者购房的热情,过去4年,在原本十月份的销售旺季里,兰州楼市火爆的销售场景却始终未能出现。