兰州补贴千万元治"三不管"楼院 鼓励物业管理企业接收

  中国甘肃网6月24日讯 据西部商报报道(首席记者 丁炜娜)连日来，本报对全市“三不管”楼院改造予以全方位关注。改造难，维护更难。如何让更多的“三不管”老旧小区找到“娘家”？兰州市出台各种优惠措施鼓励物业管理企业接收“三不管”小区，同时今年还将斥资千万，采取政府购买服务的方式，对“三不管”楼院进行环境清洁和垃圾清运工作，为居民营造舒适、安全、洁净、和谐的小区环境。

  钱从哪里来？

  募捐、自筹社区各尽其能

  很多社区干部提起“三不管”楼院的改造，最先冒出脑海的就是“钱从哪来？”这个问题在五泉街道办主任赵琴的脑海中也盘算了好些日子。的确，对于经费本来就很困难的街道社区来说，一个小院上百万的改造款就是天文数字。五泉街道二轻局家属院的改造按照“居民自筹一部分，政府支援一部分”的方式解决。“我们发动群众自筹43万元，政府又帮我们解决了25万元，钱的问题才解决了。”赵琴告诉记者。与五泉街道办的方法不同，“酒泉小院”的改造经费当时也想破了街道干部的脑袋。最后，街道和社区集思广益想办法，通过到企业拉赞助、干部献爱心，号召居民你十元我五元的捐款，120万的改造经费才得以到位。

  资金成了扼住每一个“三不管”楼院改造的掣肘。改造，钱从哪里来？“下一步，我们将按照“三不管”楼院实现院落净化、楼道亮化、院内绿化、小区文化和安保常态化的要求，全面实施‘365民生物业全覆盖’行动计划，为广大业主提供一个安全、舒适的居住环境。“兰州市房管局副局长王彦群说。“365”计划中的“3”就是经费筹集的方式——“业主自筹一部分、政府补贴一部分、企业承担一部分”。

  政府想办法

  买服务兰州市财政将补贴1000万

  目前，兰州市大多数“三不管”楼院已经进入房屋大修期，由于当时没有建立归集住宅专项维修资金，加上住户多为低收入群体，归集维修基金十分困难。对此，兰州市房管局将采取“小步快跑”模式，让业主分期分批缴纳维修基金。缴纳方法和标准为：多层住宅按每平方米0.3元/月的标准缴存，直至累计金额达到每平方米50元；高层住宅按每平方米0.4元/月的标准缴存，直至累计金额达到每平方米70元；城市低保户按每平方米0.2元/月的标准缴存，直至累计金额达到每平方米40元。实施专业化物业管理的老旧小区和“三不管”楼院，补建由物业服务企业代收代交；未实施专业化物业管理的，成立业主委员会的，由业主委员会代收代交；未成立业主委员会的，由社区代收代交。

  下一步，兰州市还将采取政府购买服务的方式，对“三不管”楼院进行环境清洁和垃圾清运工作，为居民营造舒适、安全、洁净、和谐的小区环境。“参照城关区对8个街道进行物业管理全覆盖试点所实际发生的经费情况，结合兰州市财政实际，今年市财政将补贴1000万，按照政府补贴一部分、物业企业承担一部分及业主自筹一部分的方式来解决经费不足的问题。

  物业公司不赔本

  盘活末端物流市场

  在前几日的采访中，大多数“三不管”小区居民都希望有物业来接手管理。“目前城管物业接手的多个‘三不管’楼院，物业费都是0.5元/平方米，每户物业费全年也就200多元钱，这些老式小区户数都比较少，上百户就算是多的，这很容易换算，就是每户都按时按标准交钱，一个小区的物业费全年也不过2万元。”兰州城关物业管理有限公司总经理刘波说，“仅仅靠物业费，肯定是赔。但我们接受‘三不管’楼院，除了考虑社会责任以外，主要看中的是潜在的市场。”

  记者了解到，城关物业计划在所辖这些楼院打造社区的现代物流和电子商务服务体系，并实现楼院业主的婚丧嫁娶、柴米油盐等日常生活服务通过物业公司解决。“在这些小区建立末端物流周转箱等设备，业主通过电子商务购买的一些产品，物流送到小区，如果业主不在家，寄送人可放到这些设备中，之后业主在自己方便的时候通过扫描二维码、相关代码后直接取件。”刘波说，“就是完善物流末端的100米业务。”