网络众筹进军房地产 烂尾楼“转身“成豪宅

  据经济之声

    众筹新品“房宝宝”

  互联网金融平台团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”吸引了不少投资者。最低只要花1000元，投资者就可以购买到一处名叫“中信御园独栋别墅”的地产项目。

  记者昨天致电团贷网客服了解到，目前第一期“房宝宝”上线不到三天别墅就已经卖光了。

  团贷网：我们第一期已经售完了。有443人众筹了这个项目，你可以去现场(东莞)看看。

    收益和风险并存

  “中信御园”位于广东东莞市城中心地带，原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得“中信御园”的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。

  团贷网客服强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。

  团贷网：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”，2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。

  互联网众筹房产听起来很美妙，花极少的钱，可以投资世界上任何地方的房产，但这其中也伴随着不小的风险。

  互联网金融行业观察者羿飞就发现“房宝宝”几处值得质疑的地方。第一，团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让，但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上，但如果房价处于跌势，谁又会来做“接盘侠”呢？

  羿飞：“房宝宝”能够转让顺利，是假设房价持续上涨，是正收益。如果资产投资不是正收益，那是没有人买的。没有人买，卖的人是肯定卖不出去的。这里是没有流动性的。

  第二点，羿飞提到了团贷网的角色定位问题。

  羿飞：虽然说大家是每个人都买了一个份额，但这其中会不会有领投人有返佣等情况呢？这你是不清楚的。大家很容易会买到了一个被美化包装的项目，如果体现为房产，就是烂尾楼。

  第三点，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。

  不过，对于涉嫌非法集资的担心，团贷网客服的回应倒很直接：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。

  团贷网：不存在非法集资。你可以看一下，非法集资是有四个要素。这四个要素不是说，非要所有都满足才不算，而是说达到其中之一，就不算非法集资。

  众筹改变了以往的投资观念，使得每一个人都有圆梦的可能。或许在不久的将来，我们每个人都能通过众筹模式投资自己所在城市的房产。但是众筹作为新兴事物它在发展的初期一定会有很多监管漏洞，本身也会存在一定的缺陷，投资者须谨慎投资，另外，监管层也应加强监管。(记者雷佳烨 刘霖聪)