深圳去年租金涨超一成 福田租客外迁龙华

　　临近年底，春节将至，深圳又将进入一年一度的租房、换房高峰期。对于在深圳打拼租房的市民来说，房租或将面临再次上涨的压力。

　　深圳中原日前发布监测报告显示，深圳衣食住行的成本在飞速上涨，其中尤以“住”这一块最为迅猛。根据深圳中原研究中心的监测，2014年12月深圳租金水平达每月66元/平方米，较租房淡季2月份上涨13%，去年年中不论是旺季还是淡季，只要换租基本都会面临涨价。

　　租金的上涨困扰了不少租房族，并使得不少租客逐步从中心区外迁，从而平抑租金上涨的压力。中心区域的高租金倒逼租客向关外转移，而租房热点区域也呈现外扩趋势，其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。

　　部分热门区域一年涨租超20%

　　2014年深圳房地产市场冷清了大半年，房价在年中小幅下调，直至年末才重新上涨。而二手房价涨幅明显低于往年的情况下，也有不少二手房业主为了弥补房价滞涨带来的时间成本，从而普遍大幅度调高租金。记者了解到，深圳部分区域一年之间租金甚至上调20%以上，较往年增幅明显扩大。

　　市民陈先生在福田工作，原来一直租住的一套40平方米的单身公寓每月租金要3000元。1月底，房东已经在问他房屋在2月底到期后是否续租的问题，“房东说如果我续租就优惠点3300元一个月，如果是他重新放租可能就要3500一个月了。”陈先生告诉记者。

　　记者了解到，福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，但高租金却越来越成为一道门槛。深圳中原研究中心总监王飞告诉记者，福田、南山两区的租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，这使得在这里租房的人群住房耗费的成本占比越来越高。据中原地产统计，目前该区租金水平已接近每月80元/平方米，而按此计算，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。

　　此外，据深圳中原统计，在租房热门片区中，民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%—25%之间，这些区域因基数较低或者生活氛围良好而深受租客的欢迎，租金水平更是水涨船高。科技园、黄贝岭、布吉、福田中心区、翠竹等区域涨幅在10%—15%之间。

　　而横岗、前海等区域则因交通不便或生活配套还未成熟等原因，租金涨幅较小。新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降，去年下半年租房人数同比减少了两成左右，还有部分人群舍弃小区房转向租金较低的农民房，区域整体租金水平仅小幅上升3%。

　　去年龙华租客同比增加25%

　　记者走访市场发现，在布吉、梅林等片区，目前市场可供租赁的房源也相比往年同期更少。在布吉，一位房屋中介告诉记者，往年农历新年前是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，而且还有不少房屋也到期退租，因此在往年年前，房源增多，房租也较为便宜。但是今年进入年前，一方面来找房子的租客需求量有所减少，另一方面，市场上可供租赁的房源数量也在减少，所以房租依然稳步上升。

　　同时，随着房租的变化，租房的热门区域也在随着房租上涨而外迁，不少在中心区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房。其中，单位租金最高的福田区表现最突出，深圳中原统计，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。

　　而此消彼长的是，紧挨着福田向北的龙华区域成为租房热点片区。据统计，去年往龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，与福田一热一冷对比明显。据悉，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田涨幅领跑全市，目前租金水平在每月44元/平方米左右。

　　分析其原因，王飞表示，深圳地铁4号线连通了福田CBD和龙华，自去年年初龙华线增加六节车厢运营后，其拥堵的状况改善了不少，而新彩通道的开通也减轻了梅林关的压力，上班高峰期搭乘公交耗费的时间比以前有所缩短。在交通方面利好的背景下，就有更多上班族选择龙华居住，而龙华也由于近两年交房的新房明显增多，可供出租的房源也多，因此吸纳了不少福田的租客。

　　此外，王飞表示，罗湖和龙岗也分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别上升了两成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。

　　曲广宁

　　周刊统筹：刘勇 曲广宁