济南楼市限购取消 改善型置业需求有待激活

省城济南的限购政策一取消，对改善型住房的利好应说首当其冲。半个月已经过去，改善型住房的市场销售是否有新的转变？为此记者采访了几个中高端商品房的项目负责人。

短期内房价处于平稳期

“从取消限购政策发展趋势来看，会适度刺激中高端市场需求，有效去化高端大户型房源库存。取消限购政策实际增加的购买力也就是在10%-15%，并没有像猜测中对购买力的影响。这也是近期房价不会有大幅调整的原因，所以开发商的各种优惠政策实施还会持续一段时间。以价换量依然是很多开发商这段时间的主要选择。这半个月以来，市场房价一直趋于稳定，没有因限购的取消而大幅涨价。不过，未来的8.9月份市场销售可能会有一个好的提升。”鑫苑置业总经理谢君对近期市场做出预判。

限贷政策卡住高端客群门槛

鲁商御龙湾项目负责人栗经理在接受采访中谈到：“目前市场成交看，别墅市场改观不是太大，多数购买别墅产品的客户处于限贷环节。房地产市场是个庞大的综合体系，取消限购只是其中环节之一，限贷和二手房市场的相关政策还在延续之前的相关政策，所以取消限购这一条对促进市场成交并未有太直接的影响。限贷依旧，一些改善型需求的人虽然有了买房资格，但是贷款政策如果不调整，没有贷款的支持，也很难成交。而相比下普通住宅的刚需则短期内表现出了不错的业绩，常春藤近两周的成交数据明显激增，前期积累的刚需客户有所释放。”

据悉，目前御龙湾产品优惠力度依旧很诱人，四期产品交五万抵十万，地上每平米优惠500元基础上，总房款再给与0.2%的优惠。联排、双拼、独栋面积从220平-560平不等，240万左右就可以购置到一套联排别墅，还有分期付款的优厚条件。为了吸引改善客户的眼球，商家也拿出了很多优厚的促销措施。

网签增多，多为之前限购客户

限购政策一取消，网签数据增幅很快，一部分之前限购签约的客户开始浮出水面，补办网签。半个月来，济南新建商品住宅的网签量上有了明显上升，放开首日新房网签量达到了577套，是此前每日成交量的两倍多。这与自去年“国五条”以来，形成了一个新的成交高峰。“到访量和成交量没有明显增加，但对于长期的影响来看肯定还是看好的。”中润世纪中心策划人员告诉记者，对于中润世纪中心来说，限购政策的取消是增强信心的强心剂。

随着市场库存量的增大，开发商的压力也逐步加大，为了成交走量，价格促销战乃是近期市场的主流。