济南房产仍处稳定状态 成交量低迷早有预期

3月份以来，杭州新盘跳水，青岛女地产商失联，百强房企面临破产等消息纷至沓来，使得房地产市场“满城风雨”，寒意袭人。

　　同时，一向以稳定著称的济南市场也出现了变化：新房价格连涨21个月后，4月份告别环比上涨的局面。上周成交量低迷，不足1300套，创马年以来最差纪录。再加上24日地产“大佬”万科推出了9折特价商品房，“这或许是房价下降的信号?”很多购房者有这样的疑问。对此，房产专家认为，济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态，至于是否购房，人们应将购房的适合度和紧迫性放在首位考虑，就价格来看，没有长期观望的必要。

　　现状成交量低迷早有预期

　　自从有了生孩子打算，济南市民孙晴和先生就有了购房的迫切愿望。除了密切关注楼市的成交量信息外，最近的周末，在济南各大楼盘的售楼处，都有夫妻二人的身影。

　　成交量下滑、房价上涨乏力、“红五月”渐行渐远，再加上松绑限购等各路消息甚嚣尘上，让以孙晴为代表的刚需购房者有些不知所措。现阶段到底应该出手，还是再等等呢?如今，济南各大在售楼盘都大打价格战。但各售楼处的销售代表均表示房价下降的可能性不大，未来肯定还要“再涨涨”。但分析了近期房地产市场的各类信息后，孙晴还是决定“再等等”。

　　而购房者的心态，同样也反映了济南房地产目前的供需现状。5月12日至18日，据济南市住宅与房地产信息网数据显示，济南市住宅成交量从1057套降至844套，出现了20%的大幅下跌。由此看来，“红五月”已基本泡汤。

　　山东世联怡高物业顾问有限公司的数据显示，4月份济南楼市存量创新高，这也是自2013年以来的最高值。济南某机构的统计也显示，截至4月底，济南普通住宅存量661万平方米。

　　虽然成交量创马年最低纪录，但山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海并不担忧。他认为，2014年上半年以来，济南房产市场的成交量与去年相比虽略有下降，“但远未达到可怕的程度”。他说，早在去年年底，已有业内人士预计到了这一下降的趋势。

　　业内现在买房不必观望

　　“虽然长期来看，济南市场稳定的潜在需求仍然不小，济南房价仍有上升的空间。短期来看，济南房价上升的动力略有不足。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前济南房价市场并未出现普遍滞销和断崖式下跌，因此多数楼盘的房价在一段时间内不会出现大幅度的下降。“从现在到年底，甚至到2015年年初，房价保持不变或者微幅增长的可能性很大。”他说。

　　李铁岗认为，决定市民是否购房的因素很多，价格仅是其中一部分，就目前房价变化幅度不大的情况来看，购房者应将房子的适合度和购房的紧迫性放在考虑的首位。如果市民此时发现了适合的楼盘而持观望态度的话，可能就错失了购买的机会。另外，对购房紧迫性较强的市民来说，持续等待观望的意义并不大。

　　从各种房产数据分析看，孙大海也赞同“不必观望”的观点。他说，济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态，价格相对平稳，因此市民没有必要在住宅市场长期的观望。“该出手时，就出手。”相关新闻济南二手房价下跌49元

　　女报讯 5月26日，据搜房济南房产评估网统计显示，5月19日至25日，济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，环比上周下跌49元/平方米，跌幅为0.47%。

　　从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大

　　区域呈现“四涨两跌”的态势。历下区价格涨幅最大，为0.13%，其次是天桥区，涨幅为0.10%;本周挂牌均价下降的四个区县是槐荫区、高新区、历城区、市中区。

　　5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，再加上银行房贷紧张的影响，越来越多的购房者选择观望。