中泛控股去年股东利润同比涨43% 收购美国物业支出6亿美元

    文章来源：观点地产网

    3月15日晚间，中泛控股有限公司发布2015年全年业绩公告。

    报告显示，中泛控股称得益于有效的现金管理，集团截至2015年度的业绩比去年有显着增长，股东应占综合利润为1.225亿港元，每股盈利为港币1.21仙，较去年分别增长43%和26%。

    年内中泛控股收入为1.892亿港元，年内的未扣除利息支出及税项前盈利为1.529亿港元，较去年分别增长11%和30%。

    撇除初次确认为可供出售的财务资产利得及其他净利得7690万港元，年内经常性利息及税前盈利为7590万港元。经常性利息及税前盈利减少主要是由于项目并购所产生的专业顾问费增加，以及美国洛杉矶房地产项目和印尼棉兰发电厂项目前期营运费用增加所致。

    同时，中泛控股披露，截至2015年12月31日，集团现金、流动资金及上市投资共值27.252亿港元。于2015年12月31日的银行及其他贷款为15.580亿港元。

    据观点地产新媒体查阅公告，在物业投资方面，中泛控股主要持有上海的两幢办公室及商用物业。

    2015年，二者带来收入为9670万港元。未扣除利息支出及税项前盈利为6950万港元，相比上年利息及税前盈利有小幅减少，主要由于寻找新租户填补空置单位而需支付的出租佣金增加所致。

    中泛控股表示，该两幢物业的平均出租率接近100%，能够继续带来稳定的租金收益及利润。

    而在房地产业务方面，中泛控股表示，2015年10月，其通过收购控股公司中泛集团有限公司旗下洛杉矶项目正式大规模开展房地产开发业务。

    观点地产新媒体了解，2015年全年，中泛控股收购了美国三个项目，合计支付5.819亿美元，房地产开发部分的利息支出及税项前亏损由2014年的80万港元增加至2015年的1460万港元，利息及税前亏损增加主要为洛杉矶项目的前期营运费用增加所致。

    资料显示，2015年8月，中泛控股以3.9亿美元收购曼哈顿下城区核心地带的若干地块，面积约1367平方米，计划发展成一个混合用途之商业及住宅大厦，预期将于2016年3月底之前完成交割。

    2015年10月，其向泛海控股的子公司购入美国洛杉矶房地产项目。该项目总地块面积约1.87万平方米，预计地上总建筑面积约13.82万平方米，计划发展成为一个大型多用途都市商业综合体，包括有三栋高档公寓、一间五星级的豪华酒店、约1.55万平方米的购物中心及美国西岸最大的LED广告牌。项目已于2014年下半年动工，现处于基础施工阶段，预期将于2018年竣工。

    2015年12月，以1.919亿美元收购夏威夷州欧胡岛KoOlina度假区的若干地块，为欧胡岛的罕有酒店发展用地之一。地块面积约7万平方米，计划发展最多两间豪华品牌住宅公寓及酒店。