专访永泰集团殷慧勇:理性看"一带一路"红利 把产品做好

　　永泰集团副总经理殷慧勇

　　 新华房产讯 “从银川这个角度来讲，它给城市的发展提供了新的机遇，给这个市场注入了活力。但是我理性的认为，并不一定会对房地产这个行业带来多大的红利。”在4月25日“一带一路”西北永泰世界投资峰会上，永泰集团副总经理殷慧勇，接受新华房产专访时对“一带一路”为房地产行业带来多少红利阐述了自己的见解。

　　 他认为，作为开发企业，不是要想着去分享“一带一路”给行业带来的红利，而是要在新的市场机遇下把自己的产品做好，让产品无愧于这个时代和社会的选择。

　　 永泰地产转型商业地产开发后力推第五代城市综合体，即永泰城文化旅游综合体。而银川永泰城在第五代综合体基础上，融入了文化、旅游两大元素，将湖区、学区纳入体系内。自入市之初至今，该项目销售状况非常良好，获得市场的认可。

　　 在殷慧勇看来，这得益于集团在两年前具有前瞻性的战略决策。

　　 随着越来越多的品牌房企来银川投资，诸如恒大、万达、绿地、中粮、中海、永泰等，纷纷来银川开疆拓土。面对市场的竞争压力，殷慧勇称永泰城的理念是希望能够与万达甚至其他做城市综合体的企业，共同撑托起银川的经济发展。而不是简单的去和竞争对手进行你死我活的竞争，是一种合作共赢的合作关系。

　　 他直言，本身这个区域的蛋糕不大，如果不去做大，那么谁也吃不到。

　　 据殷慧勇透露，从长期的发展角度来看，企业走向资本市场是一个必然的选择。当达到合理窗口期的时候，会有一个水到渠成的结论。从发展上来看，永泰考虑的是先求稳。在不远的将来，永泰新的项目在不同的地区涌现。

　　 谈及楼市未来走势，殷慧勇坦言作为一个长期从事房地产行业的人，并太关注这样的话题。“在未来市场不确定因素和目前市场的困难胶着下，其实撑托给我们这个行业的使命是把产品做得更有竞争力，让这种不确定性的市场淘汰那些对社会不负责任的开发商。”

　　 随着330新政、降准等一系列政策的叠加出台，当前是否是置业最佳时机呢？殷慧勇给出了自己的答案：该不该置业，取决于需求的根本，不取决与房价的升降。在能够买的前提下，不管未来房价升与降，对于你一生的家庭幸福来讲那就算不了什么了。

　　 以下为新华房产对永泰集团副总经理殷慧勇先生的采访实录：

　　 记者：您介绍下永泰集团在银川的项目？具有哪些特点？

　　 殷慧勇： 银川永泰城整个体量是230万平米，包含了非常丰富的业态。具有特色的业态是我们国际化的游乐园，而且是西部地区唯一的大型室内乐园。我们有自己的商场、百货、影城、以及我们的电玩等。从整个的业态布局来看，我们做到了全业态产业链，既实现了消费者吃、喝、玩、乐、购等体验，还能带来惊险和愉悦的刺激。同时，这里还将是城市的CBD和未来的办公中心。

　　 之所以这么说，是因为这个项目具有得天独厚的规模优势。目前来讲，要在银川这样规模的城市取得230万平米这样大体量的综合体建设，已经非常困难了。这源于我们集团在两年前具有前瞻性的战略决策。

　　 另外，我想谈下我们在当前中国建设“一带一路”丝绸之路大的经济环境下，永泰城将体现一个什么样的多民族以及中西方文化融合的基地，这主要体现在我们的国际性乐园的建设上。在这个乐园的建设当中，我们既体现了银川本地的大漠风光、草原绿洲的自然景观，同时又体现了当地文化、黄河文化、丝绸文化以及西夏文化的元素和特点，甚至包括一些阿拉伯和西亚文化。

　　 我们在建设这个乐园的过程中，让来自于国内各地的游客，同时也让来自于中西亚以及丝绸之路上各国的游客，既能体会到现代化的声、光、电、机器设备带来或惊险刺激、或舒缓的享受，同时也能够让大家在乐园当中找到属于他们民族的文化符号。真正让银川通过我们的乐园品质实现它作为多元素文化传播和汇集的基地，这将是我们永泰城建设的一个亮点。

　　 对于这样一个大体量的建筑来讲，始终缺少不了人气。因此我们是采取了固有人气和流动人气的有机结合，那么固有的人气就是靠我们建设的高品质的生态住宅，来实现多层次、多群体、多年龄阶段的不同人群的需求。我们是一个文化的乐园，一个沙漠的乐园，还是一个多元素融合的乐园。

　　 记者：像“一带一路”也是惠及银川，您觉得这个政策会对房地产这个行业来说，会有哪些政策红利？

　　 殷慧勇： 从银川这个角度来讲，它给城市的发展提供了新的机遇，给这个市场注入了活力。但是我理性的认为，并不一定会对房地产这个行业带来多大的红利。相反，在这种战略的驱动下，应该对房地产行业的建设和开发提出了更高品质的要求。因此作为开发企业，不是要想着去分享“一带一路”给行业带来的红利，而是要在新的市场机遇下把自己的产品做好，让我们的产品无愧于这个时代和社会的选择。

　　 记者：像万达、碧桂园、中海等已经入驻到银川，与它们相比永泰城最大的优势是什么？

　　 殷慧勇： 永泰落户银川，能够与像万达这样的企业一起合作，撑托起银川的经济发展。而不是简单的去和竞争对手进行你死我活的竞争，是一种合作共赢的合作关系。因为银川这个城市它具有发展的广阔空间，虽然区域的市场容量从它的人口、地域面积和经济发展总量来看不是太大。从本地的消费群体来看，要想撑托起众多商业广场的供应量、支撑商业广场的运营，其实这个供给的蛋糕还是比较小的。

　　 我们的永泰城的理念是希望能够与万达甚至其他做城市综合体的企业，共同撑托起整个城市对周边客群的吸附能力。银川这个城市对周边的吸附能力、聚合能力很强，这是其固有的地域优势，像内蒙一些客户都来到银川永泰城来置业。我们希望能与同行共同努力，把银川的商业、文化、旅游真正做成在西北五省具有响当当的地位。

　　 记者：是想做大这个蛋糕，而不是去抢这个小市场？

　　 殷慧勇： 是的，本身这个区域的蛋糕不大，如果不去做大，那么谁也吃不到。

　　 记者：当前股市情况很火爆，永泰未来会否考虑进入资本市场？

　　 殷慧勇： 一个企业进入资本市场确实需要一个很好的时机，上市后会给企业带来充足的资金运营支持；另一方面，也会通过股市和证监会对企业的透明和规划运营进行监督。

　　 从长期的发展角度来看，企业走向资本市场是一个必然的选择。在什么时期、什么时间点，我想这还要归属于企业长期的战略目标和企业所面临的经济环境的匹配程度。当匹配达到合理的窗口的时候，会有一个水到渠成的结论。

　　 记者：永泰集团自身的定位是什么？

　　 殷慧勇 ：永泰是一个多元化发展的企业，从永泰隶属的中发集团来讲，包含了大健康、大文旅和我们的养老产业。金融上，我们有合众人寿，这在国内也是一个知名的品牌。同时，还即将筹建北方金融交易中心，在长春。有金融市场的资本支持，我们接下来想要做的实业是文化旅游项目和养老产品，而银川永泰城就是属于前者。

　　 这两块都是开发周期长、资金投入大，它是长期持续的产业。金融行业能给我们提供成本低廉的大量资金资源，我们把三个产业结合在一起就如同经济发展的三驾马车。在这三驾马车的带动下，永泰的产业、规模、规划以及品质会做的越来越好。

　　 记者：永泰城现在集中在二三线城市，今后会否进入一线城市？

　　 殷慧勇 ：从发展上来看，我们首先求稳。毕竟上百万平米的文旅项目都是上百亿的投资，对于产品的选址、定位以及业态的布局过程中，是均衡的、严谨的态度。第二，伴随着我们在资本市场的成熟运作，我们也会将大量资金融入到实体的建设当中。

　　 在不远的将来，也可能是今年或是是明年，大家能够看到永泰新的项目在不同的地区孕育而生。

　　 记者：从长期来看，未来银川的房地产投资以及销售情况会有怎样的走势？

　　 殷慧勇： 我感觉每当政策出台的时候，市场上这种预测的声音喋喋不休。作为一个长期从事房地产行业的人，我不是太关注这样的话题。任何一个火爆的行业也会有20%的人经营不善而关门，任何一个艰难的行业也会有10%的人非常优秀。在未来市场不确定因素和目前市场的困难胶着下，其实撑托给我们这个行业的使命是把产品做得更有竞争力，让这种不确定性的市场淘汰那些对社会不负责任的开发商。

　　 所以，面临着市场调整和胶着竞争，这是一个优胜劣汰、选择优化的过程。房地产要想保持持久和健康的发展，必然要经历这个过程。当选择和考验来临的时候，我们把更多的精力用在做好产品上，让我们的企业在这个行业的水平当中排入能够数得上优秀的10%的地位，这才是我们应有的追求。

　　 记者：随着 330 新政、降准等一系列政策的叠加出台，是否是选择置业最佳时机？

　　 殷慧勇 ：置业的根本目标，还原到我们对置业的需求来讲，第一，他是满足人民生活居住的地方。第二，提高我们舒服居住品质。第三，是体现我们财富和身份的象征。第四，投资买房获得收益和升值。无非就是这四中需求。

　　 当这四个需求产生的时候，什么样是现实可实现的需求呢？在这四个需求面前，可能还会有三个条件。第一个是具有可支付货币的能力，兜里缺钱梦想无法实现。第二个是去分析是否具有置业的根本需求，第三再去理性的决策，是否愿意为这种需求的满足而付出自己的财富。

　　 该不该置业，取决于需求的根本，不取决与房价的升降。在能够买的前提下，不管未来房价升与降，对于你一生的家庭幸福来讲那就算不了什么了。对于青年朋友来说，会遇到买房结婚的问题，还有许多中年的朋友，孩子要上学，需要购买学区房，就能让你的孩子不输在起跑线上。

　　 因此，是否可以置业？是否应该置业？是否在哪个点上置业，决定权其实在我们自己的身上。