【楼市观察】房贷松动或显兰州救市“药效”
据CRIC统计的28个典型城市8月上半月成交数据显示，无论是同比去年，还是环比7月下半月，一线、二线和三四线城市的成交面积都出现了不同程度地下滑。尽管同比降幅相较之前两个月略有收窄，但仍难掩市场整体低迷的形势。虽然46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施，但这对房地产市场的刺激似乎有限。
缺乏资金支持 楼市回暖限贷比限购更关键
今年以来，兰州房地产市场趋冷，而寄希望于放开限购政策来挽救楼市的呼声也越来越高，限购政策虽未正式出台，但“地域差别化”限购已是行业公开的事实。限购松绑虽然在政策层面为房地产市场起到了提振的作用，但解决不了“钱从哪儿来”问题，得不到资金支持，限购松绑也难有卓效。
此前，就有开发商曾说过，面对楼市供应刚需群体不是缺乏购买资格，而是缺少购买资金。新的市场环境下，调控新政的出台，无论你的理解是供应格局的调整，还是销售环境的放松，如果没有对应资本的支持，楼市想要走出低迷，势必还要继续徘徊。因为，限贷比限购更关键。
刚需、改善型购房需求占主导 市场复苏还靠主力军
就兰州房地产市场环境来看，刚需和改善型购房需求是市场的消费主导，高端及投资型客户作为限购政策的针对对象虽然存在但并不是主导因素。
诚然，限购松绑为房地产市场带来了信心，但作为少数派的投资型需求释放的购买力是有限的，提高刚需客户的成交量则成了关键。而加强对个人住房贷款方面的支持又成了解决上一问题的当务之急。
银行担心放贷风险 央行喊话也难“从命”
房贷市场是否松动，这与银行业风险控制息息相关，在客观上取决于银行业整体对于未来楼市价格的整体走向的判断，虽然今年5月，央行“喊话”商业银行优先支持首套房贷，但商业银行仍未见实质性行动。虽然最近爆出了建设银行上海分行执行首套房8折优惠的消息但随后又被官方否认。
目前，兰州市各家银行对于个人房贷的态度比较谨慎，多数银行首套房贷继续执行“基准利率”基础上上浮5%~10%，这其中就包括邮储银行、中国银行、工商银行、招商银行等。而建设银行甘肃省分行，浦发银行自5月以来就保持对首套房利率在基准利率基础上上浮10%。中国农业银行城关支行对于5年期以上首套房贷款，目前是按基准利率6.55%来执行，而二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，房贷利率并没有优惠折扣。
多家银行表示，在首付款缴存比例方面也没有优惠，首套房首付比例依然维持在30%，而部分银行二套房首付房款比例甚至高达60%。
“认房不认贷”或成下半年趋势
对于首套房贷而言，这应是低风险相对优质的利润资源，商业银行放弃按揭而投向风险更大的中小企业，无异于加大坏账的风险。况且适度放开首套房贷利率解决刚需族压力体现出应有的社会责任未尝不可。
也有业界专家预测，银行对房贷的风险管控不松动的情况下，改善型购房者的还款能力更强，因此有业界专家预测下半年信贷放松将主要体现在释放改善型需求上，也就是“认房不认贷”。
