楼市崩盘论、拐点论、调整论，孰是孰非？

今年中国楼市有点冷，不仅商品房成交量持续走低，房价环比下跌的城市也越来越多。中国房地产市场的走势成为各方关注的焦点，有人惊呼“拐点”出现，有人认为这是正常的调整，也有人坚信房价还会涨。

　　住宅销售“量价齐跌”，库存“压力山大”

　　国家统计局近日公布的

　　在房价向来坚挺的四个一线城市中，上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。据统计，5月1日至3日，北京商品住宅共成交同比骤降78.9%，并创下自2008年实行“五一”小长假以来的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超过六成。

　　中新网称，5 月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力山大”的窘境。

　　专家：楼市进入新一轮调整期

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示，2014年1-5月份数据集中呈现“量价齐跌”态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，房地产“量价齐跌”有三个原因：第一，房地产市场本身处在下行区间，房地产市场和宏观经济一样增速放缓。第二，和去年房地产的快速增长基数高有很大关系，去年销售面积、销售额同比增长很快，去年透支的销售导致基数增加，这在很大程度影响今年的市场表现。第三，房贷政策日益收紧，过去货币政策一直比较宽松，如今实现稳中偏紧的货币政策。一方面导致今年房企的资金来源、到位资金的增长速度放缓，另一方面收紧的金融政策对个人住房抵押贷款影响很大。

　　“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望态度，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。

　　“见一些地方政府的官员和一些开发商朋友，对未来互相打气，互相壮胆。开发商朋友们悠着点。”房地产大佬潘石屹近日发微博打趣楼市的颓势，难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。

　　限购松绑传闻四起

　　据

　　厦门房地产交易权籍登记中心工作人员表示，目前购房者可通过“补税”购房的条件是两年内连续缴纳医保、社保满12个月，且最多补缴两次，每次补缴不能超过两个月。一些当地机构表示，眼下福州、厦门已开始出现了打折促销的信息。5月中旬，福州出现了“零首付”打折促销。进入6月以来，“买房送车”“购房立减15万”等促销信息也纷纷推出。

　　6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称，从中介内部获取的消息，即日起沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。

　　沈阳一位房地产人士6月10日提供的一份名为

　　对此，沈阳市房管局办公室相关人员表示，并未接到通知取消限购，“我们还按照原来的限购方案执行”。

　　虽然沈阳官方否认限购取消，但业内人士认为，这一传闻本来被证实的可能性就很小，很可能以地方政府默认的方式放松限购。

　　早在5月底，广州市房协秘书长许国碧就呼吁政府调整限购政策。他强调，今年中央的调控政策提出“差异化”，广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端，在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域，放开限购。

　　任志强：房价必反弹，该买就买

　　中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，目前的情况属于房地产市场政策的正常范围内的涨落，从总体来看，房地产供求关系没有发生根本性的变化，中国的城市化进程还未完成，中国城市集群的刚性需求和改善型需求还没有完全解决，只是受到政策性的限制，比如限购、限价、限贷等的影响。他对下半年市场充满信心，认为房价有下行的压力，在去年高速上涨的基础上增速会下降，但房价大幅度下降的概率比较小。

　　住建部政策研究中心研究员王珏林认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。

　　一些外国学者也指出，中国房地产市场不会像次贷危机后的美国那样崩盘。先锋投资在伦敦的新兴市场债务基金管理人叶兰·西迪柯夫说：“令我们安心的是，我们看到中国政府正在采取行动——他们没有无视正在发生的情况。这也是为什么会有走走停停的政策——一方面，他们希望冷却这个市场，另一方面，他们又不希望伤害到经济增长。”

　　美国银行美林证券的经济学家陆挺强调，可能会有小开发商大量破产，但是不会出现一次“大崩溃”。

　　经济咨询公司龙洲经讯的经济学家姚丽蔷（音）说：“这是一次周期性的调整，我们没有看到即将崩溃的迹象。”

　　对楼市前景更为乐观的是许家印和任志强。恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二线、三线城市则有5%左右的上涨。

　　华远地产董事长任志强近日也表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

　　人民日报海外版：房价正常调整，唱空者别有用心

　　6月23日，

　　文章指出，一些业内大佬哀叹今年“形势不妙”，判断“房地产到了下降大周期阶段”；国外金融机构也加入唱空行列，如瑞银中国区首席经济学家汪涛表示，中国楼市已经接近转折点。看空楼市的言论放大了市场焦虑，“银行将因房地产崩溃而破产”、“地方政府卖不出土地，财政难以为继”等担心进一步蔓延，呼吁政府松绑限购政策救市的声音越来越强烈。

　　对此，文章强调，曾长期高歌猛进的中国房价目前只是放缓了上涨的脚步而已。文章称，经过多年调控和市场的变化发展，目前中国房地产市场正在进入调整期。“我们的研究认为，今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”住建部政策研究中心主任秦虹认为。

　　为何楼市进入正常的调整期却被一些人高调唱空？该文认为，不排除利益群体借市场调整大做文章，以达到扰乱市场、改变政策、满足私利的目的。“看空者夸大楼市下行趋势和后果，言外之意催促政府赶紧松绑限购政策，放宽信贷，采取救市行动，这样，开发商们可以继续享受高房价的红利，延续目前易断的资金链。而囤房者们也能继续坐拥财富增长。”

　　专家认为，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，将为房地产市场发展提供空间。房地产市场未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。