柴强：楼市这一轮调整与以往不同 不是分化是整体下行

人民网 北京8月21日电（尹晶晶） 曾出席上个月李克强总理座谈会的中国 房地产 估价师与房 地产 经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士今日做客人民网，就当前的经济形势谈论了对房地产市场看法与预测。

据了解，柴强博士在总理座谈会上对 房价 做出判断：房价再像过去那样单边上扬是不可持续的。今天，他在人民网演播室向网友详解了做出这样判断的理由。

房地产市场规律与大经济背景共同起作用

在访谈一开始，柴强博士就谈论了对于今年 楼市 下行情况的看法，他说：“我感觉到这一轮的房地产市场调整与以往有所不同。一个是房地产市场本身的一些自然的规律的作用，另外还有的大的经济背景。”

他表示，从房地产市场本身来看，房价经过过去多年的快速上涨，已经到了比较高的位置，下一步，再快速上涨空间短期来看是有限的。从外围环境来看，一个原因是宏观经济增速从过去的高速，到了现在是中高速。另外一个原因是，近两年来金融环境也有些改变——金融机构不像过去那样的非常乐意向购房者贷款，现在你可能鼓励他放贷，他都不一定特别愿意。

投资选择面变宽 降低原有的购房动力

柴强博士还分析，导致未来楼市上涨速度放缓的另外一大原因是人们购房的动力不足。

柴强博士分析 买房 动力不足的原因称：“两个方面的原因，一个就是刚才提到了房价下一步或者短期来看，进一步大涨的空间不大，大家都感觉到像过去普遍那样的大涨是不太可能的了。另一个方面，现在人们的投资渠道相对拓宽，尤其是经过这几年互联网金融的改变，目前短期的收益率来看还是比较高的，很多人把资金投到各种理财产品中去了。”

从购房者心理方面来看，柴强博士表示：“购房心理对这个市场也有一些辅助的下行作用。人们担心房地产税、物业税的立法，肯定会加大负担。还有一方面是不动产统一登记，也有些人把它视为清理多套房的举措等等，这些都是心理压力导致购房意愿不足。”

房地产市场不是分化 而是整体下行

对于未来房地产市场的预测，柴强博士称：“我个人的观点，房地产市场不是分化，而是整体下行的一个趋势。前段时间，就是大家都在谈论这个房地产市场的时候，说的是分化的趋势。所谓分化，有一些二三线城市是往下走，还有一些城市还是要涨，静态来看是这样的。但是整个动态来看，我觉得都是下行的趋势。因为上涨的一些城市，它涨幅也是越来越小了，慢慢也是往下行的趋势去走，当然这一两个月看就更明显了，特别是国家统计局公布了一些价格指数，越来越多的城市加入了房价止涨、下跌的大军了。”

最后，柴强博士建议购房者：“目前也可以买房。过去一出来房就没有了，没有选择余地，现在可以比较理性地购房了。如果你真正出于自身的需要，也没有很大的资金压力，不炒房、不用高利贷的情况下，你有满意的住房，也可以购买。”