兰州新建商品房价近两年首现环同比双降

  中国甘肃网9月19日讯 据兰州晚报报道 (记者 王星明 实习生 张凌澜)环比下跌0.3%，同比下跌0.2%。8月份，兰州新建商品住宅价格出现了近两年来的首次环同比双降。业内人士认为，兰州房价继续下滑，说明目前以价换量的策略还在运用，这也是加速库存去化和保障现金流畅通的重要基础。

  兰州新建商品房价格近两年首次环同比双降

  8月份，已经是兰州新建商品房连续第4个月价格出现环比下跌了。更为引人注目的是，当月，兰州新建商品房价格出现了近两年来的首次环同比双降，而兰州新建商品房价格上一次出现环同比双降是在2012年10月。数据显示，今年1-8月，兰州新建商品住宅价格环同比涨幅分别为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；2月份，环比上涨0.3%，同比上涨7.0%；3月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.9%；4月份，环比上涨0.1%，同比上涨5.3%；5月份，环比下跌0.2%，同比上涨4.4%；6月份，环比下跌0.8%，同比上涨2.4%；7月份，环比下跌0.6，同比上涨1.3%；8月份，环比下跌0.3%，同比下跌0.2%。

  从西北五个省会城市来看，仅有兰州出现了环同比双降。其他四城市房价环比均在下跌，其跌幅分别为：西宁1.3%，西安1.4%，银川1.6%，乌鲁木齐1.4%。

  从新建商品住宅的分类价格看，不管是大户型还是小户型，兰州新建商品房环比价格都处于下跌状态，二手房价格情况也是如此。

  至于兰州二手房价格，从6月开始，已经连续三个月环比下跌了，而8月份的跌幅更是创下了今年以来的最大跌幅，同比涨幅则明显收窄。1-8月，兰州二手房价格环同比涨跌幅依次为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨3.2%；2月份，环比下跌0.1%，同比上涨2.9%；3月份环比持平，同比则上涨2.5%；4月份环比上涨0.2%，同比上涨2.3%；5月份，环比持平，同比上涨1.9%；6月份环比下跌0.2%，同比上涨1.9%；7月份，环比下跌0.4%，同比上涨1.1%；8月份，环比下跌0.8%，同比上涨0.5%。

  降价促销是加速库存去化的重要基础

  据统计，9月份兰州将有12个项目开盘，城关区的楼盘居多。从价格来看，安宁有楼盘预售起价在5000元/平方米以下，打破了“5”字头大关，而多个项目都推出了不同程度的优惠活动来吸引购房者。不过，业内人士也认为，低起价只是房产商的一种营销手段，以此吸引购房者眼球，但不可否认的是，低起价还是从整体上拉低了楼盘的销售价格。可以预见，金九银十降价促销将是当下开发商为冲击销售额所能运用的最有效、最直接手段。而放开限购，对于很多想在兰州购房的人来说，“金九银十”将是一个难得的机遇。

  事实上，来自克而瑞监测的最新数据显示，9月1日至15日，兰州新建商品房成交面积达到了17.4739万平方米，成交套数则为1576套。而8月前15天成交面积和套数则分别为10.5322万平方米和952套。由此可见，放开限购对于成交量来讲，还是有明显地刺激作用。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，9月份上半月兰州整个成交量出现了环比上升，和目前部分大城市的成交业绩低迷形成了鲜明的对比。当然，兰州成交量的反弹，还不能简单地说市场复苏。因为9月份限购松绑后，此前部分已经达成买卖协议并没有实现网签。松绑后，此类住宅的成交陆续步入网签通道。所以应该属于一种统计上的市场回暖。兰州房价继续下滑，说明目前以价换量的策略还在运用。在目前去库存的市场环境下，积极降价才是最明智的，也是加速库存去化和保障现金流畅通的重要基础。