政策效力未显现房产市场观察情绪加重

过去的一周，地方政府的房市松绑政策仍在继续，但持续已久的观望情绪并没有缓解，成交量继续低迷，包括土地成交量，政策的效力未到显现时机。

政策：

上周(0811-0817)，国务院法制办发布关于

从各地来看，地方政府仍在陆续调整政策刺激市场。继福建出台“闽八条”之后，湖南颁布省级救市文件，厦门明确放松限购政策，哈尔滨则全面取消，建行上海放出限贷传闻；但与此同时，深圳再度重申坚持限购。

交易：政策升级难改市场疲软之势高库存继续压顶

成交方面，CREIS中指数据显示，上周监测的40个城市住宅累计成交面积小幅回升5%，其中21个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降7%，同比下降城市有23个。成交量在上周出现下降后有回升，同比降幅减小。分城市来看，各类城市中二线代表城市表现亮眼，同环比均有不同程度上涨，环比上涨6.8%，同比上涨0.2%。此外，一线城市累计成交量环比也有3.7%的上涨，三线代表城市则同环比均出现下降。

库存方面，中指监测的17个主要城市库存总量与上周基本持平，环比微降0.39%，各地库存持续高位运行。重点监测的城市中，南充涨幅最大，为4.5%，其余代表城市中北京、南京也有超过2%的涨幅，温州、东营库存涨幅也超过1%；库存下降的城市中，青岛降幅最大，达到5.78%，惠州、合肥紧随其后，库存量下降均超过2%。

尽管地方扶持政策持续升级，但市场观望情绪依然浓厚，成交量继续低位徘徊，政策放松所带来的成交量真正回升尚未显现。

土地：成交持续下滑地市趋冷现隐忧

上周，全国40个主要城市共推出各类土地146宗，较上周减少15宗，推出面积853万平方米，较上周减少22万平方米；武汉、沈阳和重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地136宗，较上周减少40宗，成交面积372万平方米，较上周减少132万平方米；杭州、无锡和重庆成交量较大；出让金方面，40个主要城市成交总金额172亿元，较上周增加12亿元，北京出让金为59亿元，为出让金最大的城市。随着房企资金趋紧，土地市场持续趋冷，土地财政依赖较大的地方政府或存风险。

上周住宅用地成交总价十强中，重庆悦来组团D分区的3宗地块包揽三甲，均由融创中国控股有限公司底价竞得，成都、三亚各有两地上榜，其中仅成都市地块为溢价成交。宅地楼面地价十强地块分布比较集中，整体价格水平小幅下降。上周宅地总价与楼面价榜单重合率为60%，重庆、三亚、成都均有至少两宗地块上榜。