房贷新政料本周落地：标准重定可期 利率优惠难

　　房贷新政料本周落地：首套房标准重定可盼 利率优惠难

　　“目前我们还没有接到总行的细则，央行首套房的新政策肯定是会执行，但是具体怎么执行，各家银行现在还都没有下发细则，本周可能差不多。”工行北京某支行的个贷经理告诉记者。

　　距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月，虽然多家银行已经表态落实新政，但是各地分支机构均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具体如何执行。

　　《证券日报》记者走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行，几乎得到了同样的答复。

　　“总行的细则还没有下发到分行，即便总行的细则出台，各地分行也还要根据自己情况执行。”建行浙江分行的业务人员称。

　　一家大行的客户经理告诉本报记者，关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“在此之前贷款利率下限就是基准利率7折，但是这只是下限，据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠，绝大多数银行利率基本上都是基准利率。”看来，购房者期盼的利率优惠现在还未见“梅树”，更别提“止渴”了。

　　 新政的诱惑

　　9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于首套的重新认定十分引人关注。

　　《通知》称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　此外，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　10月9日，建行发布新闻稿称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　多家银行也表态称将落实新政，目前正在制定细则。

　　“对于我来说，这确实是个好消息。”北京的郭小姐告诉本报记者。郭小姐2007年来到北京，2010年贷款买了第一套房。“去年年底我们还清了那套房贷。父母年纪大了，想再买一套房，但是如果按照现在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，压力确实有点大。”如果新政落地，那么像郭小姐一样的买房者，可以缓解不小的压力。

　　“如果您将要买的房子比您现在住的大，而且名下没有房贷，那就很有可能可以享受新政，按首套房认定。”一家大行的客户经理说。

　　以北京的房价计算，每平米2万元，100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算，购房者需要支付100万元的首付，贷款20年，月均还款额为7485.2元。如果新政落地，首期付款为60万元，期限20年，月均还款额为10479.28元。