楼市又到抄底时？ 中介称9月前是好时机

记者日前经过康王中路某中介门店，门口大字标上“金沙洲一手楼13500元/m2起”。继萝岗新盘开出最低11000元/m2的“跳楼价”后，金沙洲也有新盘跟进，两地“跳水”价格比此前销售的组团要便宜三四千元。故此，有中介人士也放风称，9月份前是抄底好时机。

　　金沙洲楼价在2008年也“跳水”过一次。当时金沙洲的楼盘单价从2007年的过万元调整到2008年的七八千元，市场承接力立即出来。“7字头”抢到房子的投资客，在随后楼价涨到1.4万元/m2时获得翻倍利润，后来随着佛山限外，金沙洲的南海楼盘楼价上涨势头有所停歇，但广州区域的楼盘却因购买力回流而急速上涨，带装修的单位卖到2万元/m2，毛坯一手单位大约在1.8万元/m2。如今随着市场深度调整，金沙洲楼价再次进入挤泡沫的阶段。

　　市场声声“抄底”，各位看官准备好了没？一位投资达人史先生的故事值得大家参考。他经商多年，现金流充足，一向热衷投资商铺，曾经投资步云天地的鞋业批发铺，一德路的海鲜铺以及广百负一层的商铺等。广百负一层的商铺是他比较失败的投资，后来，他转而选择“傍大款”，投资白云万达广场两个铺，买入价5万元/m2，目前市场价10万元/m2，也获得像金沙洲2008年抄底的同等回报——100%利润。

　　记者简单计算了一下，单价5万元购入，目前月租金是200元/m2，投资回报率是4.8%，若是以单价10万元购入，投资回报率为2.4%。低回报率是内地商铺投资的现状，投资者憧憬的是铺价的翻倍回报。不过，2010年购入广州住宅，哪个不是赚个100%以上的增值回报？要比只能与那些2009年以来买了分拆式商场铺的苦主比，他们持有商铺却收不到租金又变现不了。故此，投资商铺除了讲究商场的持续经营能力外，出租出售是否有价有市是一大关键因素。

　　其实，史先生的投资故事同样值得住宅投资者的参考，随时准备资金投资。目前尚有购房名额的人士手头有余钱的话，的确值得抄底一些大降价的一手或者业主急售的二手单位，现金流充裕的投资者随时可以动用资本入市，而手头资金紧张的投资者则因为银行继续限贷而只能错过机会。