房贷新政重塑楼市利益格局

  央行及银监会日前下发了

  首先，央行与地方官员的博弈。今年以来的中国住房市场，随着住房销售急剧下降及住房库存快速增加、房价有些许下跌，它对地方经济增长下行的压力及地方土地财政的风险越来越大。因此，从五六月开始，地方政府纷纷放松限购政策，并要求商业银行放松住房信贷来释放住房需求，但是由于地方政府对于住房信贷优惠政策没有管辖权，商业银行并没有对地方政府政策放松闻风起舞，所以地方政府政策出招后对市场起到的作用十分有限。

  在这种情况下，地方政府不得不联合起来逼迫中央要求央行出招。可以说，

  其次，对于

  第三，房地产开发商与购房者的利益博弈。

  不过，当前国内住房市场的情况与早几年有不少差别，投机投资者要涌入住房市场估计会比以前慎重。原因在于，一是房价持续上涨十几年，不少地方的房价涨到天上去了而不是在人间；二是住房的供过于求随处可见；三是现在能够进入住房市场投机投资者一般手上都有住房存货；四是这些住房投资投机者尽管没有经历过血与火的洗礼，但是住房投资的风险会有所了解，并非为他人随意忽悠。针对这些情况，房地产开发商与住房投机投资者利益博弈会十分激烈。

  第四，住房投机投资者之间的利益博弈。这种博弈主要表现为前一期住房购买者如何以更高的价格让下一波的购买者来接手，而不是让自己成为最后的接棒者。对于中国的住房市场来说，