秦虹：房地产行业的新常态体现在波动、分化与创新

　　尽管多个城市陆续松绑限购政策，但房地产市场的降温态势进一步持续。国家统计局18日公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首次出现环比全面下跌的局面。在昨日于深圳举行的“2014中国新型城镇化论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析认为，当前中国的房地产行业呈现出三个方面的“新常态”。

　　她同时指出，虽然多个数据显示房地产市场下滑严重，但这只是一种波动而非暴跌，“不会出现崩盘的危险”。

　　在秦虹看来，作为整个国民经济的重要组成部分，房地产行业的“新常态”体现在三个方面。

　　第一是“波动”。“从过去房地产的整体上涨，到今后的有涨有跌，波动将成为市场常态。”

　　自从1998年中国住房制度改革以来，房地产市场总体一直呈现上涨局面，但未来不可能永远上涨，而会有涨有跌。

　　针对今年的房地产市场，秦虹认为，目前房地产市场波动还只是阶段性的、局部地区的供过于求，风险不是特别大，只有少数地区存在特殊情况，而大多数地区还将是涨涨跌跌的波动。

　　第二个新常态是“分化”，房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题，分化格局未来将持续。秦虹说，去年70个大中城市平均房价涨幅没有超过10%，但部分城市房价上涨超过20%，也有十多个城市出现了负增长，这种分化的格局未来还将持续。

　　而且，这种分化不仅仅是一、二线与三、四线城市的分化，由于各个城市的供求关系差别较大，二线与三、四线城市本身也是分化。“即使是一个城市的城区和郊区分化也比较大。”

　　另一方面，秦虹认为，企业也在分化，一些年销售额超过500亿的企业，今年上半年销售额增长超过20%，而许多却没有完成预定销售目标，面临巨大的资金压力。

　　“过去市场简单、政策复杂，今后市场复杂、政策简单。”在她看来，未来房地产政策将会是因地制宜、分类调控，根据各地的情况各地政府自我调节。对于企业而言，面对分化的格局，趋势的判断和投资的选择显得尤为重要，以往只要进入这个行业就能赚钱，未来企业更要具备专业化能力。

　　第三个新常态是“创新”。

　　“未来房地产市场的创新主要集中在三个方面。”秦虹进一步说道，即产品的创新，从同质化到个性化；经营理念的创新，从开发思维到运营思维；行业领域的创新，从过去都在建房子，到未来房地产服务市场的逐步扩大。