房企先出手为强 3月份开始集中释放

    原标题：房企先出手为强 3月份开始集中释放

　　受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。然而，今年楼市呈现淡季不淡格局，元旦至今，近期各大房企动作频频，有的忙销售，有的忙蓄力，2016年开局两周的成交量起点颇高。　　　　　　　　　

　　忙卖房

　　“早起的鸟儿有虫吃”，当不少企业还在休整的时候，保利、众美等房企已经掀起新一年的销售小高潮。

　　元旦假期首日，位于通州运河CBD的保利大都汇项目再次开盘，取得了日销3亿的销售业绩。据悉，此次推出的75套精装公寓在开盘当天便全部售罄，加上写字楼、商业这两类产品，形成了三大不同产品业态的热销。

　　在2016开年的第一天，保利大都汇以日销3亿的销售业绩备受业内外瞩目，成为北京楼市率先脱颖而出的明星楼盘。据悉，保利大都汇此次新品推出从去年12月中旬开始排卡，两周时间便达到了222张的排卡数量，开盘当日现场十分火爆。以实际情况来看，开盘当日预计10点正式开盘，一位排90多号的客户8点多已经来到售楼处，购买热情可见一斑，同时也印证了项目团队对市场的精准判断。

　　之所以保利大都汇在元旦当天开盘，与北京保利的“春播计划”密切相关。

　　为迎接保利地产上市10周年，保利地产在全国范围内推出了百亿“春播”计划，涉及一系列的优惠举措以回馈客户。北京保利旗下多个项目在1月1日推出新品，除了保利大都汇之外，保利首开天誉、保利紫荆香谷也在当天开盘，均取得了不俗的市场业绩。

　　据亚豪机构统计数据显示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市场共有4个项目入市，其中包括众美·MIMO公馆、新北京中心、中国铁建·原香汇三个商住项目，以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套，这一供应量也创造了近7周的新高。

　　1月9日，作为庞各庄板块商住公寓代表以及北京首个“定制小公馆”项目的众美MIMO公馆入市。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，众美·MIMO公馆项目地处大兴庞各庄区域，该区域2015年住宅用地楼面价已接近12000元/平方米，预计售价均在20000元/平方米以上，而众美·MIMO公馆loft产品16000元的价格可谓“诚意十足”，并且由于多为23-52平方米的小户型，总价均在百万元以内，因此市场接受度较高。

　　忙蓄势

　　在一些项目销售的时候，去年一些热销项目也没闲着，开始蓄力推新品。

　　33.67亿元，2015年，曾勇夺亦庄区域三冠王的亦庄金茂悦再次摘得区域销冠，同时进阶为南城销冠，在北京普宅的市场上也取得了全市第三名的好成绩。1月5日，来自机构、学者等多方面的业内专家，齐聚亦庄金茂悦，针对北京南城未来的区域价值和发展，进行了深入的探讨。

　　对于亦庄金茂悦下一步推盘计划，项目销售负责人透露，目前，亦庄金茂悦项目在售户型为140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居产品将全新推向市场，不仅诠释了居住、收纳的最高境界，更在室内空间规划方面，深度洞悉一家三代的最深层次需求，采用大面宽、小进深的手法，从每一处细节出发打造令人舒心的生活享受。除此之外，亦庄金茂悦一直充分地将“府系”同级别的新风置换系统、外窗系统、24小时热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统等七大科技融入建筑之中，全力打造绿色、智慧、科技、宜居的健康住宅。

　　同样，1月11日，国内首款商务社区服务APP“时在”发布。“时在”是由绿地集团投资打造的以“全时、全维度、共享经济”模式构建的商务社区服务生态O2O平台，重塑商务社区生态，链接四大模块：链接服务，链接楼宇，链接企业，链接个人，建立商务社区服务新标准。

　　3月份开始集中释放

　　在房企新年以来加速卖房的推动下，北京楼市在2016年实现高起点开局。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，与去年同期相比，2016年开局两周的成交量又显得起点颇高，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套，而2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。

　　从供应上看，根据亚豪机构统计数据显示，2016年1月，北京商品住宅市场预计仅有10个项目入市，其中包括香山四季公馆、华远华中心、新地国际家园等5个纯新盘，以及包括香悦四季、优山美地D区、观承别墅等在内的5个老项目后期。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，每年元旦与春节所在的1、2月份都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外。而除此之外，2016年1月的供应低迷还有其独特的时代背景，基于土地市场不断呈现出的高价特征，2015年北京住宅市场豪宅化的苗头已经出现，2016年这一趋势将更加明显，因此更多的项目选择在春节前实行封盘政策，并预期以更高的价格在春节后进入市场。由此可以判断，2016年3月份起北京楼市供应预计开始集中释放。而从中央经济工作会议释放出的对于房地产市场的定调来看，2016年房地产市场要以“去库存”为主，在货币信贷政策上仍将会加大支持力度，有利于加快北京楼市的去化速度。

　　京华时报记者邢飞