楼市降温房产中介“心慌” 深圳房东主动下调房产报价

    文章来源：深圳特区报

    ■ 深圳特区报记者 张程

    “是不是大家都在观望，所以房产中介都急了？”这一段时间，市民接到房产中介的推销电话明显频繁了不少。记者调查发现，随着政府部门对深圳房价持续快速上涨的关注，市场普遍预测，政府出台调控政策的可能性将进一步增大，这或将导致投资者出手困难，因此，房产中介“心慌慌”，开始采用电话狂轰滥炸地搞推销。

     中介“夺命连环Call”

    “李先生，新闻路这边有套房子业主降了10万诚心要卖，要不要考虑一下？”

    “先生你好，您之前留意的车公庙片区有几套业主刚放出来的房源，带学区，方便的话过来看看吧。”

    “有没有考虑过临深片区？东莞黄江一带很多好房源，现在下手机会很好啊。”

    最近，就职于深圳一家广告公司的李先生，每天能接五到六个房产中介的推销电话。“有时候没功夫接，中介们还会反反复复甚至换着号码打，就怕你不接。”

    由于觉得去年房价实在太贵，李先生今年初将置业计划放到了下半年，为此一度还担心过今年会延续去年的大涨态势，但如今看来似乎是“博对了”。他判断，今年深圳房价应该会比较稳定，“去年人们都是抢着找中介买房，今年却是中介忙着打电话卖房，说明房源开始多了。”

    在罗湖某房产中介上班的小张告诉记者，目前二手房行情确实平淡不少，一位他熟悉的房东已经将手上房子的价格降低了15%左右，却少有购房者问津。他说，与以前相比，现在每天至少要多打十几个电话，还不一定能约到客户看房。“一个现象是，与带花园的小区相比，有些大厦住宅降价销售的幅度更加大。”

     个别新盘看房客寥寥

    那么新楼盘表现如何？记者近日前往坂田片区坂澜大道附近某新楼盘进行了探访。由于坂银通道即将开通的利好，这一片区去年涨幅不少。

    资料上显示，该楼盘预计在明年交房，由多栋高层住宅和低层公寓组成。记者进入售楼中心后发现，看房人数寥寥无几，部分工作人员还在玩着手机，与去年各大新楼开盘“一房难求”的局面相比，冷清不少。

    一位工作人员向记者介绍，如果市民能够尽快在一两日内签署购房协议，开发商还有直降4-5万元不等的优惠力度。

    对此有分析称，开发商在上半年低价开盘，除了试探市场反应之外，也是为了早日完成出货任务。“以较低的定价或优惠来跑量，目的在于尽快回笼资金。”

     二手房东报价明显下调

    深圳在过去近一年时间里都占据着领涨全国的地位。据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，上月深圳房价环比上涨了3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。但种种迹象显示，这个狂热的市场似乎正在降温。

    业内普遍认为，除了延续春节后的习惯性淡季之外，开发商、二手业主的降价出手与深圳政府的政策有着很大的关系。“社保‘1改3’等传闻，加上‘首付贷’、‘众筹炒楼’的直接叫停，可以看出深圳希望抑制房价过快上涨的决心。”有分析人士称。

    深圳中原研究中心经理王飞表示，最近二手市场的放盘量增加很明显，“房源多了，中介给市民打电话肯定就多了。”据她介绍，二手房的放盘价格近期调整确实比较大，业主的议价空间也比之前大了。一些片区降价比较明显，房东报价一般会有10%-15%的下调。

    但王飞认为，二手市场出现的降价情况属于局部现象，目前还没有大范围扩散。短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题。对于接下来的政策走势。她认为：“短期内应该还是会集中在税费方面，银行信贷也可能会有定向性收紧。”

    分析人士告诉记者，目前出现降价的二手房区域主要集中在之前经历过暴涨的区域，因为这些区域投资客较多，能抛的都在尽快抛。“目前的政策风向基本上可以说是直指炒房客，因此其中一些寻求短炒的投资客也希望能早点把手上的这些房子出手。”