成交难看房企半年报堪忧 6月或迎来实际降价

今年以来楼市冷淡，虽然开发商开始以价换量，但直到5月成交也没有大起色。业内预计，本月在半年报压力之下，房企或以实际降价迎来最后一搏。

　　 5月北京共 有26个新增项目入市，供应大幅增加，但由于市场冷淡，项目前期蓄客不足，造成去化率并不如开发商所愿。来自北京市住建委的数据显示，5月北京新建住宅 (不含保障房)签约套数为4100套，而2013年5月这一数字为5598套。来自中原地产的数据，当前北京新房库存达到了77085套，是2013年以 来的最高点。

　　 全国市场情况没有比北京更为乐观。从研究中心统计的24个典型城市成交数据来看，5月新建商品住宅共成交1369万平方米，不仅同比降幅较大，而且有16个城市成交环比下降，平均减少7%。

　　 去化周期加长，使得开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。作为上半年最后一个月，开发商将在本月增加开盘量。北京中原地产统计，北京预期在6月上市的项目达到了35个，依然维持高位。

　　 北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前标杆房企销售都已经放缓，中小企业难度更大，特别是立足三四线城市的房企，下调幅度惊人。由于半年报压力巨大，在当前成交仍然下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，将在6月面临最后一搏，预计6月项目迎来实际降价的可能性更大。