常州怡源物业老板卷走数百万维修金 暴露代收漏洞

　　日前，常州市怡源物业有限公司老板于某被曝卷走了当地两个小区包括房屋维修基金在内的公共资金800多万元，这让由这家公司提供物业服务的常州十几个小区的业主都心怀忐忑。常州市房管部门向 人民网 表示，为避免类似情况再发生，政府部门已对常州各小区进行摸排，并加强了公共维修基金的监管。

　　 怡源物业监守自盗两个小区

　　常州瑞景华庭业主方先生称，年初小区交房， 开发商 常州正大 房产 公司委托怡源物业代收房屋维修金。钱交给物业后，方先生拿到了一张收据。等他拿着这张收据到常州市物业管理中心办房产证时，却被告知不能办理，原来怡源物业代收之后根本没有将这笔钱交给物管中心。据悉，瑞景华庭业主此番被卷走的房屋维修基金总计405万元。

　　另一个中招的小区是怡康花园，该小区在10多年前交付时每户业主预缴了1万元电梯维修基金，因业委会不能开设账户，即由物业公司代管。2007年，怡源物业入驻怡康花园，接管这笔款项。据知情业主透露，怡康花园被卷走电梯维修基金409万，另加上非经营性配套收入49万，共计损失458万元。

　　据怡康花园该业主称，当初业委会与怡源物业商定，除留下一部分资金做机动之用外，要将其中的300万元转为定存。然而，事发后银行方面表示，于某不曾把该300万元做成定期存款，而是放在了其公司账户上，在2011年前这些钱就被于某取走了。此前交给业委会的存单复印件也被证实是伪造的。

　　 政府部门对当地小区展开摸排

　　资料显示，怡源物业具有二级资质，在常州物业企业20强中排第10位。接连两起小区公共资金被挪用事件引起常州市民担忧，甚至引发了业主们对物业行业的信任危机。

　　常州市房管局相关负责人称，怡源物业提供服务的常州市住宅小区有14个，主要位于天宁区、钟楼区，目前暂未查到于某挪用其他资金。

　　记者了解到，因此事涉及面广，常州市政府领导指示，想方设法保证物业活动不中断，使涉及到的14个小区服务照常，避免小区业主产生波动情绪影响社会稳定。有消息称，怡源物业所管理的小区，最终可能由当地信誉好、有实力的物业接手。

　　常州市房管局表示，为避免类似情况发生，政府部门已对常州各小区进行摸排，并加强了公共维修基金监管。

　　 事件暴露维修基金代收之弊

　　据常州市物业管理中心负责人介绍，江苏省内房屋维修基金的交费方式有两种，一是业主自行到物业管理中心窗口交付，二是由建设单位代收，后交给物业管理中心，“苏锡常地区大多使用第二种方式”。

　　那么，在瑞景华庭房屋维修基金中途被截一事上，当地主管部门是否存在监管缺位问题?对此，常州市物业管理中心称“该做的都做了”，常州市房管局则表示“无责任”，他们主要是对维修金收到后的后期使用等进行管理。

　　常州市物业管理中心该负责人称，于某之所以能卷走瑞景华庭业主400多万元房屋维修基金，是因为其开发商常州正大房产公司违规委托物业公司代收所致，“我们之前提醒过开发商不能让物业代收，没想到担心的事情还是发生了”。

　　事实上，维修基金由开发商代收也饱受争议。2009年，淮安市房管部门出台政策禁止开发单位代收，改由业主在房屋交付前直接缴存到代管单位在银行开设的维修资金专户，避免了维修资金被开发企业挪用的隐患。

　　常州市物业管理中心表示，接下来他们会对一些开发企业进行排查，对于存在风险的项目，物管中心会禁止开发企业代收维修金。