二套房首付降四成将使房产市场回归健康

    中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。(详见《兰州日报》3月31日一版）

    根据新政，二套房首付比例从60%（北上广深二套房首付比例为70%）下降到40%，虽然贷款成本增加了，但降低了改善型购房人群的购房门槛，可以增加购买需求。同时，个人转让普通住房免征营业税持有时间大幅缩短，也可以促进改善型业主卖掉城里的中小户型，对首次置业者而言是好事。并且，李克强总理在今年两会的记者会上表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

    事实上，随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落，虽然去年央行已对房贷政策进行了调整，但鉴于二套房首付比例较高，依然限制了改善性需求的释放。同时这些年，不少的地方政府和房企，一直呼吁央行调整二套房贷款政策，希望央行在释放改善性需求上有所行动。其实，去年9月底，央行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷，二套房首付从70%降到60%，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷；去年8月份，杭州市人民政府联系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。

    目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，防止投机性需求的膨胀。因此，这次的二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。

    无论如何，对房市，实际上政府的态度一直没有变，那就是“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”在强调金融安全的大命题下，稳定房地产市场、稳定房地产价格是国家的基本策略。引导和促进房地产产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。因此，这个消息一出，改善型需求人群的敏感神经再次被挑动。高首付、高贷款利率等门槛的存在，让不少人感到有负担，二套房贷款政策的出台，肯定会扩大市场需求，对市场成交有一个助推的作用，最终使得房产市场逐渐回归健康。