央行出重手救楼市 兰州楼盘销量明显上升

  国庆前夕，央行出重手救楼市。地产从业者欢欣鼓舞，准备充分利用这个黄金长假人气，携利好大展身手，一扫持续已久的房市阴霾。兰州一些有购房需求者也跃跃欲试，因害怕房价再次上涨而匆匆入市。专家表示，对于此次实质意义不大的救市措施，市民应当谨慎对待，只有明确房价再次站上上升通道之后再下手不迟。

  家住九州的刘女士便是此时入市的。她说，自己老早就有买房的打算了，只是去年以来看到楼市不太景气，而且自己看中的房确实降了将近一千元，因此想再观察一下，等楼市彻底稳定下来再说，没有想到9月30日国家出来了这么一个政策，由于害怕又像2008年那样发生楼市再次暴涨的情况，所以4日就赶快去交钱订房。

  与刘女士持相同观点的人不少，钱先生也刚从安宁订购了一套，他说，前年这家房产商在不远处建的一个小区开盘七千多元，当时嫌太贵自己没有出手。可从去年开始兰州房价持续下降，到今年这家房产商开发的楼盘竟然起价到了四千多元，本来还想再继续观察一下，没有想到国家又出台了这么一个政策，他就担忧房价会再次上涨。况且这段时间房产商不仅优惠幅度大，为了促销也举行了许多活动，反正自己早想买一套房改善一下居住条件，这就正好趁机下手了。

  据了解，黄金周期间，兰州各大楼盘销量都出现了一个明显上升。“虽然无法与往年相比，但比前几个月强多了。”一位售楼小姐也这样说：“其实从9月3日兰州正式取消限购令开始，销量就已经有所回升，只是一直无法恢复到楼市火爆时的水平。”

  自从楼市进入萧条期以来，兰州楼市存量依然一直持续增加。据上海易居房地产研究院发布的数据，进入2014年，兰州新建商品住宅存销比持续上升，从年初的15.8猛增至7月份的26.8,8月份有所回落，但仍高达25.7，兰州楼市库存形势依然不容乐观。取消限购令后，开发商也大力举行各种优惠活动，诸如“老带新，送三年物业费”“认筹5000元，买房抵5万”“存3000元，买房抵3万”……这些举措一度激活了死水一潭的楼市，根据克而瑞的数据，9月份兰州市商品住宅的成交套数较上月同期增长72%，成交面积较上月同期增长70%。

  对于此次央行救市，也有不少市民并不看好，家住安宁的王先生认为，经过二十多年发展，如今房地产价位已经高高在上，从空间和需求角度来讲想再继续增长已经很难。现在继续买房很可能会成为最后拉抬者，而政府也没有必要再救市，因为确实没有多少老百姓可以承受目前的房价了，再说在楼市泡沫破灭已成趋势过程中买方市场已经很难复苏了。他认为从这个角度来说地方的土地财政已经到了山穷水尽地步了，政府应该再换个产业继续拉动GDP，这时产业转型便显得尤为重要，中国经济该走一条稳增长、促发展、调结构、惠民生的路子了。

  兰州房地产业的相关人士也不看好央行的这次救市，他们认为，房价已经明确进入下降通道了，除了刚需，投机炒房者绝不敢此时继续入市，毕竟房产泡沫已经相当明显，市场供需失衡已十分显著，再说明年美联储即将加息，热钱即将撤离，此时绝对不是投资投机的好时机。至于说到刚需，中国满算上是14亿人口，按一家三口计算是4.67亿个家庭，现在中国有多少建好的房子，有多少人还在农村，这些因素除去，还有多少是刚需？再说现在只要到任何一个城市看看，满目都是房子，每个城市的空置率都不少，难道还有那么多的人买房子只为准备在那放着不用？就投资角度来说，任何一个商品都有其利用率与销售率，提高再多的销售政策，没有利润，百姓也不可能买，以现在的市场，有钱还真不如投资产业，这样才是一个良性的发展。

  兰州相关经济人士指出，随着全国各地相继取消限购政策，兰州也随之跟进，但从随后的表现看预期效果并不明显。9月30日，央行又高调表态放水救市，这恰恰给了那些炒房者一个相反的信号：房地产业已经沦落到需要救的地步了，因此大家最直观的反应应该是赶快跑路。从银行的角度来说，此次政策救市并没有像2008年那样大幅放水，同时提醒银行风险自担，国家不再保底，这样有哪家银行会冒房产资产缩水的风险而大规模放贷，所以央行的此次救市政策象征意义大于现实意义。从国际方面来说，一方面美联储加息在即，热钱外流已现苗头；从国内来说，人民币没有了可持续发行的锚(因为外汇不断减少)，还能像2008年那样大手笔推出4万亿吗？况且从2008年至今，中国房地产业规模已经扩大了数位，政府已经失去了以货币继续推高房价的条件。再从货币的产出额来说，2008年GDP31.4万亿元，同期广义货币供应量M2为47.51万亿元，相当于产出额为每一元人民币0.66元，到2013年，GDP为56.88万亿元，同期广义货币供应量M2已达110.65万亿元，相当于产出额为每1.2人民币0.5元，这表明经过5年，每一元货币单位产出跌幅达到了22.7%，可同期广义货币供应量M2的绝对值增幅却达到了132.89%；现在，M2的增值估计达15万亿元，但GDP的预估增值仅为56.88万亿元，需偿还的历年借款利息却达7万亿元上下，如果要失去房价上涨10%，就得15万亿元的新增贷款。所以政府一旦要铁定救市，代价极大。当下，到了中国必须抛开房地产而找到另一种保经济增长的途径的迫切时期了。

  甘肃省社科院相关专家建议，对于此次实质意义不大的救市措施，市民应当谨慎对待，只有明确房价再次站上上升通道之后再下手不迟。

  5日，央行货币政策委员会三季度例会强调，继续实施稳健的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。

  货币政策委员会三季度例会认为，当前我国经济运行仍处在合理区间，金融运行总体平稳，物价基本稳定，但形势的错综复杂不可低估。国际经济形势和主要经济体货币政策出现分化，美国经济的积极迹象较多，欧元区再次加大货币政策宽松力度，部分新兴经济体实体经济仍面临较多困难。

  货币政策委员会三季度例会强调，密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新。改善和优化融资结构和信贷结构。继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。一系列现象表明，中国房市根本不存在大幅反弹的动力，因此提醒急需购房者，还需三思而后行。