净利润率逼近10% 百强房企普遍“增收不增利”

    3月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会”在京举行。研究报告显示，2015年房地产百强企业销售额增长19.4%，市场份额达到36.7%，创历史新高。另一方面，由于行业利润率普遍下滑，百强房企普遍“增收不增利”。

　　2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%，房地产市场运行环境显著改善。同时，市场“二元分化”现象持续加剧，一线和热点二线城市需求旺盛，呈现量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力，高库存压力下，房价和成交量多呈下跌态势。

　　2015年内，万科、保利、恒大、中海、绿地、碧桂园、绿城、龙湖、华润置地、华夏幸福等百强房企，全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%。

　　伴随业绩增长，百强企业市场份额持续扩大，推动行业集中度进一步提升。2015年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。其中，综合实力TOP10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点。

　　不过，在行业利润率下行的态势下，房企“增收不增利”的现象依然延续。百强企业2015年总资产收益率、净资产收益率均值为5.2%、17.7%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点，盈利质量有所下降；全年净利润率均值为11.6%，较上年下降0.4个百分点，逐渐逼近10%红线，企业盈利空间持续收窄。

　　中指院方面研究指出，近年来房地产行业逐渐步入由“暴利”向“中利”转变的新常态，企业盈利能力已持续处于下滑通道，2015年受困于市场调整，百强房企经营成本、土地成本大幅攀升，企业的盈利下行压力更加凸显。