二线城市房价接棒上涨 合肥4月新房涨幅领跑全国

    央广网北京5月19日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，本来说到房价高，大家第一反应肯定无非就是北上广深等大城市。确实，这些地方房价是高，但是存量大不等于增量大。在国家统计局昨天发布的4月70个大中城市的房价数据中，65个人城市新房价格上涨不太令人意外，真正令人有点惊讶的是，“领涨”大中城市房价的是不太显山露水的安徽合肥，它成为了新房和二手房价格环比涨幅最高的城市；而深圳的二手房价格环比涨幅反而出现了小幅回落。

    那么，当房价领涨城市开始转换角色，从一线城市向部分重点二线城市转移，那这些地方的限购、限贷政策是否将重新回归呢？

    4月70个大中城市房价数据报告里，新建商品房环比价格上涨的城市达到65个，只有太原、哈尔滨、唐山、锦州、三亚这五个城市价格略有回落，这也使得4月成为了2011年国家统计局公布房价数据以来，价格上涨城市最多的月份。中原地产市场研究部总监张大伟说，从主流城市的表现来看，出现了一个全面的上行，而且从最高的涨幅来看，已经达到了接近6%，这种涨幅也非常惊人。

    合肥新建商品房价格4月环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均甩出北京、上海、深圳2个百分点以上，成为二手房和新房房价环比上涨最多的“双料冠军”。事实上，2月合肥的二手房价格环比涨幅已是全国最高。虽然当地政府曾三令五申，发布一些限价措施，并禁止开发商捆绑车位、捆绑家装等变相涨价行为，然而，今年以来的合肥地产市场还是让人颇为意外。买不到房，成为市民聊天的日常话题，记者致电合肥热门楼盘万科森林公园，这里同样是无房可卖。

    万科森林公园工作人员表示，可能下一次开盘，要等到下个月月底左右，预计价格可能综合成交价，可能是在17000左右，都是装修好的，后期车位，根据自己要求可结合买。

    据了解，合肥市物价局对已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定，超过3个月，涨幅限制在2%以内，半年在5％以内，这样无形中就限制了新房的价格，而二手房方面由于没有类似政策，价格就像脱缰的野马一样疯长，导致当地很多新盘的价格与周边二手房价格都出现倒挂。

    记者随机在合肥市中心几个售楼处询问，某中介负责人张先生直言，新房市场“水太深”，有关系才能买得到。

    张先生称，比如搞号头，必须要通过关系，要号头二三十万，再买个车位二三十万，这样搞搞总房价上去了，但是备案价格体现不出来。

    中介张先生认为，合肥楼市库存偏低，是近期房价上涨的主要因素。

    张先生表示，合肥的房价是有支撑的，不会降。像大城市房价降是什么原因，最主要原因是库存，合肥市没有库存。

    70个大中城市里，除了合肥，其他二线城市4月房价涨幅也非常明显。中原地产市场研究部总监张大伟分析，就新房市场而言，二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市，4月首次成为房价上涨的先锋；同比新房房价涨幅来看，深圳上涨63.4%、上海上涨34.2%，依然占据涨幅前两名的位置，但值得关注的是，南京、厦门同比涨幅也已经超过20%。

    张大伟表示，在之前，南京、合肥这些城市，本身属于区域的核心城市，它的人口其实是净流入的，但是它又取消了限购，包括过去一系列货币宽松的政策，对于这些区域的影响会更大、更积极一些，对市场的影响也主要体现在这些二线、有人口流入，同时土地又稀缺的城市。

    另一方面，在近来一线城市出台严厉的房价约束性政策后，4月一线城市房价整体涨幅放缓。新房市场，上海房价环比上涨3.6%，北京上涨3%，广州深圳均上涨2.4%。而二手房市场，深圳甚至出现环比下降了0.4个百分点。不过，在深圳住建局咨询委员会秘书长陈蔼贫看来，这种回落只是暂时现象，整体而言，深圳的房价目前正处于震荡调整中，后续房价变化还有待观察。

    陈蔼贫指出，深圳经过这段时间政策发挥效应后，包括市场都在进行自我调整，所以目前这样的现象是市场正常现象；第二，从一手房市场来看，上一周深圳有一个数据，一手房成交数量有所回升，这也是部分刚需群体进入市场的表现，所以从综合市场表现来看，它并不是市场的总体趋势，只是暂时现象而已。

    一线城市房价有所控制，众望所归，但毕竟只是单个月出现二手房价格回落的情况；同时，就像船头、船尾一样，刚刚按下了“船头”一线城市，那边“船尾”二、三线城市房价却开始使劲抬头，这对盼着有房子住的普通百姓来说，总不是什么好事。好在目前包括合肥等地政府已经开始有所动作。

    一向低调的合肥房管局也开始很直白地发声称：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。”张大伟判断，一线城市房价政策接下来不会放松，而二、三线城市的房价约束性政策很快也可能会大面积出现。

    张大伟表示，无论是一线，还是热点的二线，这些城市都有可能后续会升级一些调控政策，这样今年二季度可能就是环比涨幅的高点，后续这些城市涨幅就会逐渐收窄，由于这些调控政策的约束和限制，今年整个市场应该说，下半年的表现会差于上半年。

    除了首当其冲的合肥，刚才记者在报道里也提到了，一些区域的核心城市的房价涨幅也相当明显。就在昨天晚上，苏州市国土资源局发布公告，对4月20号挂出的10幅地块设定最高报价，称经市政府批准，对开发商报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。按照政府给出的最高限价，这10幅地块，最高的一幅溢价率高达231%，最低一幅地块溢价率也有89%。此次限价令是只针对这10幅土地，还是同样适用于以后的土拍市场，公告中并未详细描述。而就在此前一天，苏州市国土局已经将最优质、最有可能拍出地王的5幅市中心地块撤回了。

    业界普遍认为，这样做的目的很明确，就是避免苏州像前段时间南京土地拍卖那样，楼板价超过房价，成为全国舆论的焦点。但有房企负责人表示，目前苏州大多数开发商对土地都很饥渴，政府限价的做法，对楼市降温作用不大，对房价的平抑作用也不明显。政府限价，开发商重做预算便是。

    苏州是这一轮二三线城市楼市暴涨的“排头兵”，2016年第一季度成交均价为16600元/平方米，比去年同期增长37%。3月份，苏州楼市均价环比涨幅为5.8%，居全国第三。专家提醒，只要市场火爆，地价再便宜，也不耽误开发商卖天价。所以，根本上还是要多管齐下，增加供应，引导预期，稳定市场。

文章来源：央广网