上海刷新全国单价地王纪录 楼面价超8.5万元

  今天上午，本市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖，最终丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿拿下该地块，成交楼板价约59859元/平方米，较楼面价溢价62.54%。如果考虑到配建30%保障房，该楼板价将达85513元/平方米，超越去年的全国单价地王融创在北京拿下的地块73099元/平方米，成为新的全国单价地王。

  公告显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块为纯宅地，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；出让面积为6885.2平方米，容积率1.4，起始出让总价为3.55亿元，起始楼板价36828元/平方米，为上海今年以来起始楼板价最高。

  上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，由于该地块面积小导致楼板价高，因此虽为地王，但“含金量”略不足。从楼板价推算，要维持成本，至少要11万/平方米以上。而黄浦区滨江的一些项目成交均价在8万元/平方米左右，可见开发企业对区域未来前景充满信心。不过也有业内人士认为，该地块的成交价出乎意料，因为未来市场前景尚不明朗，高价拿地存在不小的风险。 (记者 杨玉红)