广州两小时拍地吸金157亿 房企理性未出“地王”

  两个小时的厮杀，单日吸金157亿元，在央行“9·30房贷新政”的刺激下，广州终于迎来久违的土地盛宴。

  昨日(11月10日)下午，广州市国土房管局推出天河9宗商住用地，成功吸引21家房企或非房企业参与角逐。最终，本次土地使用权拍卖会成功吸金156.87亿元，刷新今年以来单日卖地金额新高。与以往由广州房企主导的格局不同，外地企业成为本次土地盛宴的主角，龙湖地产、华润置地、平安不动产均有两宗地块收入囊中。

  进入10月以来，一线城市土地市场回暖的势头愈发明显。多位业内人士向

    龙湖华润广州抢地

  据悉，在本次拍卖会推出的9宗地块中，包括1宗天河区东圃立交住宅用地以及天河华美牛奶厂三旧改造项目的8宗商住用地，这也是在央行出台“9·30房贷新政”后，广州首次大规模拍地。

  令人意想不到的是，整个拍卖会成为外地房企的擂台赛。龙湖地产与华润置地成为最活跃的参与者，尤其在部分地块的拍卖过程中，两者曾上演“一秒一次举牌”的激烈争抢。

  最终，龙湖地产共斥资37.8亿元揽下天河华美牛奶厂两宗宅地，首次进入广州。华润置地则以30.2亿元夺得两宗地块，首次以独立开发的姿态进入广州市场，多年未在广州拿地的金地集团也以20.2亿元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下广州国际金融城商业地块的平安不动产，在本次拍卖会上以24.1亿元拿下两宗住宅地块。

  尽管本次拍卖会气氛明显升温，但记者发现，最终成交价格却依然保持理性。在竞争最为激烈的华美牛奶厂7宗地块中，成交价格最低为11604元/平方米，最高为16865元/平方米，最高溢价率并没有超过50%。

  克而瑞广州机构高级分析师肖文晓向记者表示，经过了大半年的市场调整，虽然本次外地房企来势汹汹，但拿地的价格也是经过精打细算，最终成交价并没有重演“面粉贵过面包”的地王神话。以天河华美牛奶厂住宅用地为例，目前周边在售新盘售价约在20000～26000元/平方米，按照本次成交的楼面地价计算，多数项目只要卖到25000元/平方米以上即可保本，这对一年后的市场来讲压力并不大。

  一线城市风险较小

  广州土地市场回暖并非孤例，

  合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者表示，得益于限购松绑的进一步铺开、地方调控的进一步放松，9月份下半月一二线市场成交开始出现回暖势头，而在9·30房贷新政后，国庆期间这些城市更是成交显著回升，其后市场成交也是持续好转，大大提振了开发商的拿地信心，导致上半年以来积压的购地需求也迎来了释放契机。

  此外，一线城市的“避风港”作用也成为越来越多房企的共识。克而瑞的监测数据显示，今年前10月，30个重点房企在一线城市共拿地91幅，占总拿地量的18%，较去年全年增加2个百分点；在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米，占总量的14%，较去年继续增长4个百分点；30家重点房企前10月在一线城市拿地共耗资2435亿元，超过去年全年的2400亿元，占到全国拿地资金的半数以上。

  “虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增。”克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，今年以来一线城市成交萎缩程度是所有城市中最高的，消化周期也在持续拉长，按照现在的节奏，房企一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润空间不如预期可观不可避免，因此，房企在拿地时，理应合理评估土地价格与体量，继续保持谨慎、理性的拿地态度。