地产股井喷上涨房贷利息再传抵税“旧闻”

南都供图

    房贷利息抵税

    尽管迟迟未能出炉，但房贷利息抵税一直以来是业内持续关注的重磅话题。记者昨日从资深业内人士处获悉，有关部门正在推进个人所得税改革的相关工作。

    所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。此举一旦推行，将显著减轻房屋持有人的税务负担，从而对购房市场产生助推作用。

    “这也是中国个人所得税制改革的必然要求。”中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日接受记者采访表示，我国的个人所得税制度相对来讲比较粗糙，有些地方可以借鉴美国的做法，针对不同收入家庭和人群有很多不同的政策性抵扣项目，以此来调节贫富差距和政策引导，其中就包括为了鼓励民众拥有住房，政府提供贷款利息和房产税抵税的优惠。

    目前，个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外，其他项目均未被列入税前减除项目。不过，对于这一消息何时落实和落地，目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征

    可能产生的征管成本等技术问题进行论证与评估。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。

    事实上，灵敏的资本市场已经数度作出反应。昨日，房地产股普遍大幅上涨，万科等龙头股一度涨停。亦有多位券商内部人士向记者表示，在至为重要的房贷政策方面很可能还将有政策利好出台。也有消息透露，房贷利息抵扣个人所得税很可能成行。

    中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日对记者表示，房贷利息冲抵个人所得税是可以考虑的，因为国内为了鼓励购房也是有很多的优惠政策，再加上降低个人所得税负担呼声很高。通过将房贷利息冲抵个人所得税可以起到一石二鸟的作用，既能够减轻个人缴纳所得税的负担，也可以利好楼市，帮助楼市去库存。房贷利息冲抵个人所得税对银行来讲关系并不大，主要是对楼市有利好。

    算法复杂，最高或省45%税金

    由于涉及复杂的算法，加上最重要的是具体方案何时出台并未可知，因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算，若房贷利息可以抵扣个税，将为业主省下15%-45%的税金。不过，如果按照统一的标准给购房者减税，意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔则相当有限。

    这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，有税收专家认为如果施行，相信免税的标准可能实施差别化。“这是在去库存的背景下提出的。”中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日接受记者采访表示，关于去库存的政策方法，各界提出了很多，林林总总，但其认为降低首付和减轻利息负担是最为有效的，若房贷利息能够冲抵个人所得税，则将会大大降低购房者的利息负担，又不会冲击商业银行的利益，有较大的必要性和可操作性。

    事实上，住房按揭贷款利息支出抵税，相当于变相降低了贷款成本。昨日多家有关机构对此分析认为，一旦落实，对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示，在实行房贷利息冲抵个人所得税时，个人所得税制度也要进行相应的改革和完善，如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算，而非沿用过去的按个人计算，这样更为合理。

    中山大学岭南学院财税系主任林江接受记者采访时表示，税收政策影响深远，改革税收政策会显著对房地产市场产生影响，但对于房地产大势来说，税收不会成为决定性因素，政策并不能对房地产行业或者整体经济有长期的影响。“若房贷利息冲抵个人所得税政策得以实施，其对房地产需求的拉动是显而易见的，尤其是对于拥有购房力的高收入阶层来说更是如此。”张化学认为，但似乎该政策与传说中的房产税又有相悖之处，所以其使用范围还需要进一步细化和明确。南都记者陈琳琳

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    高收入者抵扣更多

    房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房，首付50万元，剩余100万商业贷款20年，按目前的基准利率月还款额为6544.44元，贷款利息平均为每月2377元，若购房者月收入在扣除五险一金后为1.5万元，按目前税率应交税1870.00元，若房贷利息可以税前抵扣，则只需要交个税1275.75元，少交了近600元税。

    相比于购买普通住宅的购房者，房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群，减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群，减负效果则一般。