北京楼市：一边日光一边降价

在业内对今年下半年北京楼市普遍看好的时候，北京近期的房地产市场又开始让人陷入困顿：一边是多个“日光盘”的热销，一边则是多个项目价格的大幅跳水。

上周末，北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等多个项目开盘或加推，无一例外，在推盘各家开发商的宣传中，均是“热销”。其中，鑫苑鑫都汇项目据称是开盘仅1小时，销售额就超过3亿元；琨御府项目则称是推出4栋楼共计225套房源，开盘5个小时认购率达到95%，当天认购金额达24亿元；合生世界村当日推出450套房源，开盘2小时即售罄，录得销售金额5.5亿元；亦庄金茂悦项目五期加推当日宣传称在1个小时内便实现去化率超过8成；另外，同在上周末开盘的北京旅游地产项目——龙湖·长城源著，首批开放的400套房源，据称是在90分钟内就宣告售罄，单人成交最高达20套，每分钟成交量接近4套，甚至被有些媒体誉为“秒光盘”。

不过，对于这些北京楼市出现的开发商所谓的“日光盘”、“秒光盘”，就有观点反驳说，如果个把月后拿出住建委官网的数据，就会发现这就是开发商们在造势和自娱自乐，甚至是涉嫌虚假宣传。事实上，在过往北京市场宣传中出现的“日光盘”，等到个把月之后再去住建委官网查询网签数据的时候，仍然会显示有十多套甚至是数十套不等的房源显示可售状态。而另外，对于“日光盘”来说，开发商在技术上也是可以操作的，比如项目取得预售证几百套，不过在当期开盘的时候，仅推出几十套，再加上一些优惠的购房措施，那么对于开发商来说，一次开盘全部卖光也是可以实现的，比如上次开盘的亦庄区域某高档项目就是这么玩的。

当然，开发商“热销”、“日光”口吻里，给市场和购房者的暗示就是市场已经开始回暖。然而在价格上，开发商的价格却在争相往下走以此来吸引购房者。

东亚新华地产日前就突然宣布，旗下的东亚·印象台湖项目大幅下调价格，称其目前在售的东亚印象台湖将拿出办公类、住宅类产品各50套房源特价销售，其中办公类产品从均价2.1万元/平方米将至1.5万元/平方米左右，价格下降6000元/平方米，住宅类产品降幅则达到了4000元/平方米。

其实从今年7月初开始，东亚新华旗下项目就已经在酝酿降价。当时其位于旧宫的东亚·五环国际办公产品开盘底价从2.6万元/平方米将至2.5万元/平方米，位于台湖的尚品台湖项目也从蓄客时期2.09万元/平方米的报价将至1.59万元/平方米，降幅达1/4。而东亚新华营销总监贾玉鹏当时在回复中国房评报道时说，东亚新华项目之所以选择降价，就是为了快速跑量尽快回笼资金。此外，在台湖区域泰禾项目二期、万科的一个项目其价格也都有所松动。

除了东亚新华大规模降价外，北京市场步入降价行列的还有推出10套优惠房源的京投银泰西华府。据悉，京投银泰西华府日前已经准备推出10套优惠房源，其将价格定在了3万元/平方米左右，而之前京投银泰西华府项目的均价一直就稳定在4.2万元左右，这意味着这10套房源的优惠幅度达到1.2万元/平方米，降幅超过28%，价格简直难以置信。

因此，现在北京市场令购房者甚至是业内人士都感到困顿的是，一边开发商在大肆释放“热销”、“开盘即售罄”、“秒光盘”的烟雾弹，而一边又是开发商弃价走量求生存，已经是让人对市场难以研判。不过倒是仍然有清醒者点评说，个别楼盘即使卖得好也说明不了什么，个案性很强，比如项目入市价格更合理、性价比更高，但是决定市场能否整体回暖，仍然要取决于信贷等政策会否放宽。