兰州楼市 "限购""限价""限贷"政策全面解禁

  9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，这是对深陷困局的房地产业注入了一剂超出预期的兴奋剂。而记者昨日从兰州市物价局获悉，兰州市在9月3日取消楼市限购的同时，“限价”政策也同时取消，这标志着，兰州楼市“限购”“限价”“限贷”政策目前已经全面解禁。

  1兰州“限购”“限价”同时取消

  9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局公布，取消“限购”政策，外地户籍购房不再受限。其实，当时一起取消的还有“连体”执行的“限价”政策。

  2011年，为抑制房价过快上涨，兰州市出台了最高限价政策，新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价，销售实施“一房一价”新政，原则上每套房子的利润不得高于20%，这一政策被称为兰州最严厉的“限价令”。

  “取消限购的同时，也取消了限价规定。”兰州市物价局有关负责人证实，当初“限价”的目的是抑制房价过快上涨，也是调控的必要措施，现在市场进入调整期，限价政策也不再适合目前的市场形势，取消也是大势所趋。

  2各方理性看待房贷新政

  相对于“限购”“限价”的取消，央行9月30日发布的首套房实行“认贷不认房”政策更受市场各方关注。

  “当时兰州限购政策解除后，市场成交量有了明显的回升，外地购房者的信心增加，但是限贷依然是一道门槛，现在，限贷松绑，市场肯定比以前会更好。”一家二手房经理林辉荣说，一直以来，对楼市销售影响最关键的因素还是房贷政策，限贷松绑，意味着整个市场进入“破冰”之旅，“我的很多刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策变化了，对他们来说是彻底的放开了。”

  安宁一家大型楼盘的销售经理魏晓荣也称，银行对贷款松绑，会刺激市场销售量，不过各个银行能否执行7折利率还是不好揣测。

  “银行对房贷松绑，会刺激成交量上涨，也是救市的一种策略，”兰州大学经济学教授林柯称，消息会在一定程度上促进购房者去购房，拉动楼盘的销量，市场或出现回暖，对后市应该会有一些促进作用，不过政策的具体执行也还需要看银行是否按一定的额度发放贷款，毕竟，房贷对银行来说只是一笔利润很小的生意。

  3供大于求 兰州楼市暂涨不起来

  有市场传闻，外地城市已有楼盘蠢蠢欲动要涨价，记者采访兰州多个楼盘时得知，目前还没有要涨价的打算，“今年新开盘很多，市场库存量较大，涨价是根据市场需求来定的，供大于求，再涨也是不可能的。”兰州顶尖房地产营销公司总经理朱芩锋称，目前的兰州市场降价还是趋势。

  不过，从市场反馈的数据看出，城关区的房价依然居高不下，有些楼盘的价位在1.2万元/平方米左右，多数楼盘均价在8500元~10000元/平方米左右。

  “兰州新建房价已经在降，也是必然的。”兰州市住房保障和房地产管理局有关人士称，今年兰州有500万平方米的供应量，房源多，市场价格下行。

  但是对于兰州未来的房价，上海某房地产研究院研究员严跃进认为，依然有上涨的空间，主要集中在市区和地铁一号线周边，而部分郊区的房价会仍有下跌的可能，但跌幅不应该期望过大。