兰州楼市告别万元限价令 一房一价政策仍在执行

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  最严政策：限价令拉住房价疯涨脚步

  自2008年以来，在全国房价普涨的大形势下，兰州房价也紧跟步伐，上涨迅速。2010年开始，新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，但兰州市的房价一直处在上涨的态势。在2011年以前，兰州商品房住宅新房最高甚至达到18000元/平方米，个别繁华地段的二手房也突破了万元大关。

  为了抑制房价的过快上涨，2011年4月，兰州市房地产管理局对外发布，兰州商品房实行限价，新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价备案，实施“一套一价”新政。最高每平方米不超过万元，原则上每套房子的利润不得高于20%，这一政策被称为兰州最严厉的

  “限价令”。交易价超过最高限价将无法办理交易手续。

  兰州楼市“限价”的目的是抑制房价过快上涨，而从这3年多来兰州楼市的表现来看，限价令的确是拉住了房价疯涨的脚步，尽管为此兰州出现了不少的精装楼盘，价格基本上都在万元以上，但至少在各楼盘预售许可证上，毛坯房的单价都控制在万元以下。可以说目的已经达到，甚至于从2014年年初开始，兰州新建商品房价格再现了下跌迹象，甚至于8月、9月连续两月出现了环同比双降。

  悄然隐退：限价取消房价仍难大涨

  2014年9月30日，央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，这是对深陷困局的房地产业注入了一剂超出预期的兴奋剂。而兰州市在9月3日也取消了楼市限购，同时在市场已进入调整期的情况下，限价显然已不再适合目前的市场形势，于是执行了3年多的“万元限价令”悄然隐退。不过，市物价局方面称，取消的只是房价备案制和最高每平方米不超过万元的限价令，“一房一价政策仍在执行，而且必须按规定公示。”

  业内人士认为，房价由政府调控回归市场调控最主要的原因，还是在于楼市现状并不乐观。上海易居房地产研究院报告显示，9月份，兰州新建商品住宅存销比为22.9个月，虽然与8月的25.7个月相比，缩小了近3个月，但库存的压力仍然较大。而兰州市官方数据则显示，今年兰州有500万平方米的供应量。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，毛坯房价格设定一个行政性的上限，对于价格的抑制是有一个比较大的利好影响的，但从实际情况看，很多开发商会通过精装修等物业类型来打擦边球，或者会对此类毛坯房的交易背后再收取别的费用。“现在取消这个最高价格后，势必会对价格的上升带来一个牵引力。”严跃进称，但目前全国房价处于一个降温的态势，所以此类物业的价格还不会过多地上涨。

  “取消限价对开发商来说肯定是一大利好消息，但就目前市场环境而言，兰州房价暂时不会出现大涨的现象。”房产经纪人孙正鹏认为，从去年以来，兰州的房价并没有出现明显的上涨，而对于开发商来说，也有一个普遍现象就是做活动，无论是与电商携手网上卖房还是花样百出的促销活动，其实都是为了刺激市场。而记者联系兰州多个楼盘了解到，目前不少楼盘都在卯足劲搞促销，希望能够在第四季度来个冲击，并没有要涨价的打算。