一年时间 兰州新房每平方米涨了277元

兰州晚报

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    兰州晚报讯（记者王星明）从6991元到7268元，一年时间，兰州主城区新建商品住宅样本均价每平方米涨了277元。1月3日，中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅均价为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，这已经是百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨了。

    2015年最后一个月，兰州房价涨了

    百城房价指数显示，2015年12个月，兰州主城区新建住宅样本均价经历了“七涨四跌一平”。去年11月份微小下跌后，2015年最后一个月，兰州新房价格再次上涨，每平方米均价达到了7268元，环比上涨了0.55%，而同比2014年12月的6958元/平方米，涨幅达到了4.46%。从全年的情况来看，一年时间，每平方米涨了277元，这与2014年全年每平方米下跌578元的情况形成了鲜明的对比。

    西北五个省会城市当月只有兰州和西宁房价出现了上涨，其他三城均在环比下跌，尤其是乌鲁木齐环比下跌1.49%，居百城跌幅榜第四位；而西宁环比上涨0.27%；西安环比下跌0.36%；银川环比下跌0.29%。

    中住288指数显示，其监控的288个主要城市中，共有136个城市一手房价格指数环比出现上涨。全国31个省级行政区域中，包括甘肃省在内的16个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。2015年12月，兰州房价环比上涨0.67%，同比上涨0.75%。而在甘肃纳入监测的12个城市中，其他11个城市（白银、定西、嘉峪关、金昌、酒泉、陇南、平凉、庆阳、天水、武威、张掖）房价环同比均在下跌。

    市场交易活跃，助推兰州房价上涨

    “兰州2015年12月的房价继续呈现上涨态势，说明在各类利好政策刺激下，市场交易趋于活跃，去库存周期持续收窄，进而助推房价的继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于兰州房地产市场来说，此类上涨背后说明购房者的预期其实是一致的，即在年底会积极入市，而房企也抓住了这样一类市场需求，相对会制定更为大胆的定价策略。“288指数和百城房价指数从结论看，基本是一致的。”严跃进称，从具体数据和城市数据看，确实会有差异，这和此类统计是指数化的统计方式有关系，不同的统计方式会产生不同的结果，当然也和不同的样本选择有关系。

    对于2016年兰州房地产市场而言，严跃进认为，总体上应该用谨慎乐观的词语进行概括。从谨慎的角度看，部分郊区市场依然需要积极去库存，否则容易拖累兰州整个房地产市场投资形象的上升。从乐观角度看，最糟糕的时候已经过去，2016年兰州房地产市场总体上有较好的投资机会和增值机会。

    百城房价环同比涨幅均扩大

    从百城房价整体来看，2015年年末，房地产业出现“暖冬”行情，百城住宅均价加速升温。

    2015年12月，全国100个城市新建住宅均价为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。

    同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。

    38.65%，深圳同比涨幅再夺冠根据百城价格指数对北京、上海

    等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间。

    同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨38.65%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过15.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅最小。

    库存压力或缓解，价格将上涨

    中指院分析认为，2015年12月，百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。

    政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

    “随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。”报告称，价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

(来源:兰州晚报)