兰州新建商品房库存环同比双涨

    兰州晚报讯（记者王星明）12月21日，易居研究院发布报告，截至2015年11月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26361万平方米，环比减少0.9%，同比减少3.5%。目前已经出现了连续4个月库存规模同比负增长的态势。而同期兰州库存635万平方米，同比上涨14%，环比上涨1%；与此同时，报告显示，11月份，兰州成交量环比上涨35%，存销比为17个月，继续下降。

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    13个城市库存出现同比增长

    报告显示，35个城市中，有13个城市库存出现了同比增长现象，有22个城市的库存出现了同比下滑态势。其中，兰州库存635万平方米，同比上涨14%，环比上涨1%。

    11月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2028万平方米，环比增长1.8%，同比减少1.3%。11月份推盘节奏相对10月份略有加快。不过，35个城市月度新增供应量小于新增成交量（其中11月份新增成交量为2260万平方米，环比增长7.1%，同比增加12.3%）。新增供应小于新增成交，所以促使11月份的库存出现了下滑。

    从一、二、三线城市来看，截至2015年11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3559、18544和4257万平方米，环比增幅分别为-2.7%、-0.8%和0.4%，同比增幅分别为-7.8%、-3.2%和-0.9%。

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    存销比继续收窄，相当于2013年11月份水平

    11月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.3，这也意味着市场需要用12.3个月的时间才能消化完这些库存。目前存销比为近25个月新低，大体相当于2013年11月份的水平。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。后续几个月该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。

    当月，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份，一、二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。

    一线城市11月份市场总体活跃，已经连续11个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市存销比也首次低于12个月。相比来看，三线城市的存销比较高，数值上看，大于一线城市9.5个月，大于二线城市7.4个月，成为去库存主战场。

    在35个城市中，19个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中兰州11月份的存销比为17个月，相比10月份水平减少了0.5个月，说明去库存压力在积极释放。

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    35城存在库存不足的风险

    “由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前35个大城市库存不足的风险已经发出了警示。”严跃进分析认为，对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。而对于其他非重点城市而言，应该在目前中央去库存的政策导向下，继续采取灵活的销售策略、落实宽松的购房政策，从而较好地实现去库存的目标。

    从结构上看，一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。但三线城市库存高企、库存去化周期偏大，依然需要有去库存的动力。严跃进认为，三线城市将成为未来去库存的主战场。

    “从整体的成交情况来看，12月上半月房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化。”严跃进称，“观察历史数据，基本可以判断，今年12月市场成交将是今年月度最好水平。”