兰州新建商品住宅库存642万平方米 够卖一年半

    原标题：35城库存规模环比连跌6个月后出现上升

    兰州新建商品住宅够卖一年半

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    截至2015年9月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。至9月底，兰州库存为642万平方米，同比上涨12%，环比上涨10%，存销比为17.5个月。

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    18个城市库存出现同比增长

    在监测的35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到24.8%、24.1%和20.0%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中常州同比跌幅最大，为19.3%。

    截至2015年9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3661万平方米、18786万平方米和4264万平方米，环比增幅分别为5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分别为-3.5%、-1.8%和0.2%。

    其中，兰州新建商品住宅库存为642万平方米，同比上涨12%，环比上涨10%。

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    相当于去年1月份水平存销比基本持平

    9月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值和8月份基本持平。目前存销比为近20个月新低，大体相当于去年1月份的水平，意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。当然，值得注意的是，9月份房企推盘规模较大，这使得存销比下滑的速度受到了制约。

    从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为30个月。作为一线城市的深圳存销比数值较低，为6.6个月，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0个月、12.4个月和19.5个月。相比8月份9.9个月、12.5个月和19.7个月的数值而言，一线城市去化速度略有放缓，而二三线城市的去化速度都有所加快。

    一线城市9月份市场总体活跃，已经连续9个月存销比低于12个月，二三线城市的存销比走势也基本一致。

    数据显示，兰州9月份成交量同环比均出现上升，涨幅分别为12%和13%。而9月份，兰州新建商品住宅存销比为17.5个月，与8月份的17.2个月相比略有上升。

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    去库存依然是核心任务

    在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，9月份延续这样一个趋势。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。

    “库存连续下跌6个月后出现上涨，应该理解为暂时性的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从四季度的市场表现看，库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。

    35个城市按一二三线城市划分如下：一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。 （记者王星明）