兰州房价3月环比下降38元 依旧稳居西北第一

　　原标题： 兰州房价3月环比下降38元 均价7177元/平方米 依旧稳居西北第一

　　4月1日，中国指数研究院如期发布《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，兰州新建住宅均价为7177元，较上月下降了38元，跌幅为0.53%，环比跌幅继续扩大。西北5个省会城市中，除银川和西安环比上涨外，其余3个城市环比均出现了下跌，其中，西宁以0.61%的跌幅居首。

　　 兰州楼市

　　 相比去年同期堪称“小阳春”

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，3月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。

　　同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国百城(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%；同比上涨12.83%。

　　3月份，历来被称为楼市的“小阳春”，对于提振楼市信心显得颇为关键。回顾历史数据发现，2015年3月，百城住宅价格环比下跌的55个城市中，兰州当时罕见地居跌幅榜第一，跌幅达到1.55%，接下来整个2015年，兰州楼市疲态尽显，全年表现不温不火。2015年3月，兰州当时新建住宅均价为6878元，一年之后的3月，兰州楼市均价环比虽略有下跌，但依然维持在7177元的高位，在西北5个省会城市稳居第一。

　　 楼市利好持续

　　整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。国家宏观政策层面，“两会”定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。具体到兰州，有接近房地产政策决策层的人士称，像城关区这样的核心城区，不仅房价依然居高，而且由于新推楼盘渐少，更是出现了一房难求的现象。兰州楼市去库存的压力更多是集中在城市非核心区以及远郊楼盘。据悉，兰州响应国家政策，近期继续出台稳定楼市的利好政策将是一个大概率事件。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，全国整体市场有望回归平稳，兰州楼市自然概莫能外。

　　兰州晨报首席记者邱瑾玉 实习生刘自新

　　 市场观察

　　 3月兰州新建房成交38万平方米

　　每日甘肃网-兰州晨报讯(记者 范海瑞)4月1日，易居研究院发布报告称，3月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0% ，同比增长82.9%。3月份市场成交创下了历史月度最高水平。据该机构监测，3月份，兰州新建商品住宅成交面积38万平方米，环比增长178.3%，同比增长65.6%。

　　 研究机构：

　　 3月全国房市成交“异常火爆”

　　易居研究院称，3月份，30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比增长态势，而深圳略有小幅下跌。杭州市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到322.1%。天津市场其次，增幅达到260.7%。这两个城市成交火爆，和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳市场略有下滑，和深圳房价处于高位有关。该机构称，今年3月份的市场交易用“异常火爆”一词形容不为过。对照近7年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了120.4% 、192.6% 、117.1% 、23.2%、93.5%和82.9%。今年3月份市场成交是近7年同期最好的水平，同时这也是历史上最高的水平。

　　 东部城市成交同比增幅最大

　　据该机构监测，3月份，东中西部典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势基本一致，但幅度差异很大。其中，东部城市的同比增幅由2月的42.0%扩大至99.4%，中部城市由2月的35.9%扩大至87.7%，而西部城市的同比增幅由2月份的- 12.4%扩大至16.1%。三类城市中，东部城市的增幅最大，而西部城市偏弱。

　　 业内声音

　　 过去6年来兰州新建房价上涨11%

　　3月31日，易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》，该机构根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》研究认为，过去6年来，兰州新建商品住宅价格指数定基增幅达到了1 1 %，而兰州二手房的价格指数定基则出现了下降，降幅为3%，也就是说，6年时间，兰州新房价格总体在上涨，而二手房价格则总体微降。

　　该机构分析70个城市房价指数定基增幅曲线(基于201 0 年全年的房价增幅曲线)认为，201 5 年1 2 月份达到9.6%的增幅，也就是说201 5 年年末的房价相比201 0 年全年上涨了9.6%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，虽然70城房价近6年共上涨了9.6%，但因为城市之间的差异较大，而且此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素，所以对于购房者来说实际感受会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力其实是远远大于统计数据的。从201 6 年市场的表现来看，房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能。

　　兰州晨报记者范海瑞