2014年底兰州主城区房价涨幅居全国百城第六位

    原标题：去年12月 兰州新建房均价为6958元/平方米，环比涨0.75% 主城区房价涨幅居百城第六

    新华网甘肃频道消息 2014年楼市进入调整期，百城住宅价格也一直跌跌不休，从5月开始连续8个月环比下跌，全年累计跌幅达2.69%。2015年1月1日，中国指数研究院发布全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10542元,环比下跌0.44%。兰州主城区新房样本均价则出现了逆势反弹，从2014年11月的6906元/平方米微涨至6958元/平方米，环比涨幅0.75%，是第二次上涨，且涨幅排名居百城第六位。

    全国8个月环比下跌 房价下行压力加大

    2014年12月，全国百城住宅价格连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大，但下跌城市个数明显减少。回顾2014年全年，一季度受宏观增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响，百城住宅价格涨幅明显收窄，累计上涨1.56%；二季度购房者观望情绪蔓延导致需求不足，房企加大供应并以价换量，百城住宅价格累计下跌0.72%；到了三季度，地方政府放松限购、限贷政策，短期内促进市场成交回升，但随着供应量加大、供大于求矛盾进一步显现，房企延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行，百城住宅价格累计跌幅扩大至2.0%；四季度，随着各种利好政策落地实施，楼市有所回落，住宅价格累计跌幅收窄至1.22%。

    中国指数研究院分析，2015年，全国市场消化库存仍是市场主基调，房价仍存在下行压力。

    兰州主城区新房均价环比微涨0.75%

    根据环比涨幅排名，2014年12月的兰州主城四区样本平均价格是6958元/平方米，环比上涨0.75%，涨幅在百城中排名第六位，厦门领涨百城，涨幅为1.84%。

    从指数研究院对2014年全年房价走势看，兰州除在7月、12月分别出现环比上涨0.45%和0.75%外，其他每月都是环比下跌，而跌幅最大的11月，下跌2.72%，住宅样本均价也首次在2013年后回归到“6字头”。其他每月分别是1月7536元，环比下跌1.41%；2月7533元，环比下跌0.04%；3月7577元/平方米，环比上涨0.58%；4月7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月7367元/平方米，环比下跌1.50%；6月7331元/平方米，环比下跌0.49%；7月7364元/平方米，环比上涨0.45%；8月7335元/平方米，环比下跌0.39%；9月7256元/平方米，环比下跌1.08%；10月7099元/平方米，环比下跌2.16%。12月份，在西北五省份省会城市中，兰州市房价是唯一上涨的城市，西安、西宁环比跌幅并列，下跌0.92%，银川下降0.49%，乌鲁木齐下降0.03%。

    兰州12月份兰州房价逆势反弹

    对于中国指数研究院调查的2014年12月份兰州房价逆势反弹，兰州市住房保障和房地产管理局并不认同，该局有关负责人表示，“民间机构只对单个样本采价后就认定是房价在上涨，主城区的新建楼盘少之甚少，单个样本并不能代表全面。”该负责人称，2014年由于开发量有限，拿地成本高，主城区房价不论新房还是二手房，每平方米上万元的楼盘比比皆是，这些都不能说明兰州房价在12月份是上涨，相反，兰州整体房价一直都在下降。

    对于房价全年都在下跌的成因，该负责人称，由于兰州引进多家大型房企，加上近郊恒大、碧桂园、大名城等大盘供应量充足，物业管理好，销售价格普遍较低，拉动全市房价整体性下降，且降幅每月在扩大。

    价格下降，成交量上升，这是2014年兰州楼市的表现。该负责人介绍，2014年兰州市的二手房成交量下降20%，但新房供应量约在950万平方米左右，销售量突破650万平方米，同比增长50%左右。从网签数据看，以往西宁、银川等外地人在兰购房量仅占10%左右，但2014年外地人网签量达到30%，“说明兰州市场隐含的刚性需求量很大，带动市场成交量的不断上升。”（记者 欧阳海杰）