佛山限购调整后楼市趋暖 8月迎集中推货

  8月7日是佛山限购政策调整首日，佛山房地产市场备受关注。根据最新规定，佛山市从今日凌晨起对全市房地产市场限购政策进行调整，将限购对象从原来以“家庭”为单位，调整为以“个人”为单位，佛山户籍居民每人限购2套住房，未成年子女亦可购买；非佛山户籍人员在凭身份证即可在佛山市购买1套住房，不需要社保及完税证明。

  一石激起千层浪，调整限购“搅动”佛山楼市。据记者了解，限购政策调整消息一经传出，佛山多家开发商便使出浑身解数吸引购房者前来看房。8月7日凌晨，即有开发商致电并组织多名客户现场看房。还有部分楼盘降低折扣以吸引购房者的目光。

  据不完全统计，佛山8月将有逾50盘推出新货。业内人士预测，由于佛山限购政策调整产生的影响，这一数量可能还将继续上涨。

  大户型产品或迎集中推货

  从目前多家开发商推出产品来看，8月份佛山楼市除了继续延续以刚需产品为主的产品结构之外，大户型及豪宅产品占比也有所增加。

  在禅城祖庙中心城区，岭南天地推出叠墅逸轩组团，主要户型为160平方米-390平方米户型单位，共43户；同时普君新城华府也有140平方米的四房产品，满足中心城区居民对大户型的需求。在南海里水，绿地香树花城、中信山语湖分别有140平方米、170平方米的四房大户型产品入市。

  别墅豪宅类产品成为8月顺德市场的风景线。碧桂园钻石湾、华侨城、顺德碧桂园最新产品，都是别墅。其中顺德碧桂园主推600平方米-654平方米别墅，带3000平方米私家会所。

  根据开发商反应，8月中下旬，佛山大户型产品退货量或将继续增加。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，由其负责的三个项目大户型产品从去年底到今年上半年都出现不同程度的滞销，此次限购政策调整无疑是为该类型产品的销售带来了机会。“整个下半年，大户型产品的推货力度会加大”，该开发商说。

  实际上，除了大户型或豪宅产品，随着佛山刚需市场的成熟，产品类型更加丰富。从8月份的推货情况来看，从55平方米延续到126平方米，房型有一至四房可供选择。记者还注意到，中小户型九成实用率已成标配。即便是市中心的普君新城华府，实用率仍然可以做到超过九成。不少开发商反映，这是最后一批有如此高赠送率的房子了。

  镇街热度或将升温

  今年上半年，佛山房地产市场区域冷热不均是突出特点。在整体市场环境和形势黯淡的背景下，中心城区楼市成为全市关注的热点，雅居乐、万科、时代、星星率先在中心城区启动降价，迅速回笼资金。相对而言，镇街则显得冷清许多。

  限购政策调整为镇街楼盘带来利好。世联地产佛山公司总经理葛朴分析认为，限购政策调整或将在短期内使两个区域的楼市迅速升温，一个是广佛交界区域、另一个就是部分镇街楼盘。“佛山许多外来工聚集于镇街，这些地方的房子单价相对便宜，倘若政策允许，很多外来工或许将在镇街购房置业”。

  从五区推货楼盘分布来看，不难看出，下半年是佛山各大镇街集中发力的时候。记者统计发现，中心城区除祖庙片区的普君新城、岭南天地推新货外，往常三大热门区域千灯湖、佛山新城、季华路几乎没有其他新盘面世，部分盘或有零星新货推出。

  镇街地产则呈现与中心城区往常不同的景象，不仅售卖比较旺，开发商推货也更为积极。据不完全统计，8月亮相的逾50个新盘或新货组团中，约九成集中在镇街。镇街地产推货区域主要集中在南海和顺德，南海又以大沥、里水最为突出，顺德最突出的是大良，禅城只有张槎绿地未来城近期亮相。