东莞楼市再现“日光盘”上半年成交量超去年同期

东莞楼市持续火热。广州日报记者卢政摄

　　上半年楼市成交量稳超2013年、2014年同期

　　文/广州日报记者蒋幸端

　　上周，临深片区东莞塘厦镇有楼盘开盘推221套住宅，当天全部售罄，东莞楼市再现“日光盘”。在深圳客的助推下，东莞楼市持续火热，6月成交量有望达到85万平方米，截至目前，今年的住宅成交量已经稳超2013年、2014年上半年住宅成交总量，创历史同期新高。

　　东莞楼市再现“日光盘”

　　6月20日，位于塘厦的金地·仟百汇推出221套99~142平方米三房、四房产品，开盘当天全部售罄，均价约9500元/平方米，成为今年首个“日光盘”，据透露，当天签约的购房者当中，有超过5成来自深圳。瑞峰置业市场研究部介绍，深圳楼市火热，房价上涨，助推了东莞楼市升温，莞深双城融城加速，深圳北片区受热捧，带动了临深片区楼市，因此在临深片区出现了“日光盘”。

　　从成交数据来看，近几周以来，临深片区是东莞最火热的区域，成交排名前列的项目多数来自临深片区，而在深圳楼市量价齐涨的刺激下，部分购房者外溢周边区域，而东莞临深片区直接获益，为争夺深圳客户，临深片区项目营销活动频繁。

　　临深片区一二手成交量上升明显

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月15日~6月21日）全市一手住宅总签约21.1万平方米，与前一周成交基本持平，成交体量保持较大的数量。上周周末是端午三天小长假，也是父亲节，双节效应下，全市多个楼盘纷纷推出各项活动，项目人气充足，成交量也继续保持20万平方米以上的高位。在区域成交方面，上周一手住宅黄江镇以189套的成交量位居第一，其次是凤岗镇，成交174套，排行第三的是南城区，成交151套。另外，塘厦镇、松山湖、清溪镇、樟木头镇、虎门镇这些楼市热点镇区成交面积均在10000平方米以上。

　　东莞中原地产市场研究部也介绍，上周东莞住宅成交仍处于高位运行，共1900套，单周签约套数大于20套的项目高达26个，热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。该研究部相关人士表示，受市场环境向好的影响，近两个月深圳楼市成交火热，房价水涨船高，新房库存供应告急。在供应紧、房价居高不下和价格看涨情绪高的共同作用下，明显加速深圳客向莞外溢步伐，使得东莞临深片区的多个楼盘深受热捧，如南部湾万科城、碧桂园·翡翠山、益田·大运城邦、绿茵·温莎堡等。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周临深片区继续突破单周“700套”大关，为748套，占全市成交套数近四成，其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套，可见由于得到深圳客的支撑，临深片区多个镇区均迎来热销。

　　除了一手房热销外，临深片区二手楼市场也水涨船高，据合富置业统计数据显示，5月份，临近深圳的镇区如凤岗镇、清溪镇、塘厦镇等交投火热，成交量上涨明显，其中最近深圳的凤岗镇交投升幅在六成以上；而清溪镇和塘厦镇的升幅均为15%，樟木头镇交投升幅在三成左右。此外，同样受深圳客喜爱的虎门镇交投升幅也在三成左右。

　　刚需、改善型项目悄然提价

　　据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞房价连续三周走高，住宅均价达9748元/平方米，环比上涨3%，同比增长7%。从房价的各影响因素来看，首先是结构性的上涨因素不能忽略，上周高端洋房成交出众，11000元/平方米以上产品成交约占17%，环比上涨8%；此外，上周别墅成交面积约占10%，均价约15152元/平方米。

　　同时，随着楼市的持续火热，促销力度大幅度减小，不少楼盘取消了优惠措施，有部分楼盘甚至悄悄涨价。

　　不过，值得注意的是，适合刚需自住和改善的洋房价格上涨明显，而公寓、别墅等投资型产品价格则出现明显下降。据东莞中原地产监测数据显示，在上周洋房成交排名前十名当中，有7个项目成交均价环比上涨，其中清溪的保利中惠中央公馆成交均价环比上涨9.56%，凤岗翡翠山湖均价环比上涨7.12%，此外，松山湖光大·锦绣山河成交均价环比上涨4.18%。

　　不过，部分投资型产品价格下降，厚街万达广场上周成交20套公寓，成交均价仅6570元/平方米，环比下降20.85%，价格也处于相对低位。从公寓成交面积前十名来看，仅有2个项目成交均价有较明显上涨，其他8个项目价格下降，或上涨幅度不到0.5%。此外，别墅成交面积前十名当中，也有五个项目成交均价下降，最大的下降幅度达40%以上。

　　城区部分优质二手房走俏

　　受一手楼市价格上涨影响，二手楼市价格也出现明显上升，特别是位于城区的部分优质二手房，放盘均价上涨了500~600元/平方米。

　　今年以来，东莞一手楼市不断升温，二手楼市也随之升温。目前二手楼议价空间减少，业主叫价坚挺，市区部分优质物业的放盘价甚至小幅上调2%~5%。特别是东城、南城等区域由于一手房供应量少，小部分优质物业的价格略有上升，并获得买家认可。如东城怡丰都市广场，放盘价格上涨2%；南城西平的东骏豪苑雍景居房价从9678元/平方米，上涨至10164元/平方米；上涨最明显的是景湖时代城，从9143元/平方米，上涨至9825元/平方米，上涨幅度达7.5%。

　　不过，合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，由于二手楼交易税费较重，最终入市成本与新盘基本相当，加上东莞楼价平稳，物业升值空间不大，不少优质次新盘业主的放盘意愿不强，优质盘源缺乏，中高端改善型购房者难觅合意的单位，部分购房者转投一手楼市。

　　预测

　　上半年住宅成交稳超去年、前年同期

　　记者根据东莞市统计局、合富辉煌东莞市场研究部等统计数据计算，截至6月21日，东莞一手住宅成交量达356.86万平方米，已超过2014年上半年的总成交量210.32万平方米和2013年上半年住宅总成交量的343万平方米，今年上半年住宅成交量稳超去年和前年的上半年，将再创历史同期新高。

　　与此同时，开发商们已经纷纷加快推货跑量，进行年中冲刺，仅上周就有8个楼盘新增供应住宅1924套，合计达18.53万平方米，同时，还有11个项目新拿到预售许可证，将于近期上市，在新品入市的推动下，6月下旬成交量将继续维持在高位。据瑞峰置业市场研究部预测，6月成交量有望达到85万平方米，创下历史同期最高，而今年上半年东莞住宅成交有望达到380万平方米，也同样将创下东莞上半年住宅成交的最高历史纪录。

　　在价格方面，房价上涨趋势明显，东莞中原地产策略研究总监车德锐认为，受深圳客外溢影响，东莞楼市在下半年仍将继续火热，特别是临深片区楼市热销楼盘将频繁出现，同时，在深圳客的推动下，下半年临深片区房价或将上涨10%。