三季度兰州去库存效果明显

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    在第三季度50城存销比排序中，北海排名最靠前，为30个月，说明库存去化周期最长，市场压力最大。而兰州排在50城之第14位，存销比为18个月。西北除了兰州之外，其他4个省会城市存销比分别为：乌鲁木齐18个月，西宁17个月，西安16个月，银川14个月。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，库存去化周期较长的城市，房价上涨往往会受到压抑，甚至容易出现房价持续下跌的风险。此类城市后续应该积极坚持去库存的导向，鼓励购房需求进入。而对于库存去化周期偏小的城市，房价上涨的压力会很大，对于此类城市来说，积极出让土地，并形成有效库存，是平抑房价过快上涨的关键。

    与此同时，50城库存去化周期季度变动值排行榜显示，三亚排序最靠前，相比第二季度，第三季度其库存去化周期增加了5个月，市场基本面在恶化。而西北五省会城市其库存去化周期均出现了减少，乌鲁木齐、银川、西宁均减少了2个月，兰州减少了3个月，西安减少了4个月，说明这几个城市市场基本面在逐步改善。严跃进认为，对于存销比季度增加值明显的城市来说，去库存压力并没有得到实质性的释放，部分城市甚至还出现了压力增加的尴尬。而对于一些存销比季度减少值比较明显的城市来说，目前政策宽松环境下各类购房需求在积极释放，交易不断趋于活跃、市场基本面也趋于改善。

    10月23日，央行再次宣布降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点，这是今年以来央行的第5次降息，同时也是年内的第3次双降。业内人士分析认为，从房企投资的角度看，后续积极性势必增加，建议对于一些去库存周期偏小的城市可以积极进入和拿地。

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    存销比环比变动值=本季度存销比-上季度存销比。

    存销比=季度末新建商品住宅库存量/最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。