兰州商品房库存610万平方米 卖光库存需一年10个月

    原标题：截至6月底，兰州商品房库存610万平方米卖光库存还需一年零10个月

    7月19日，易居研究院监测发布35个城市新建商品住宅库存总量显示，截至2016年6月底，35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米，环比减少0.6%，同比减少5.2%。从2015年下半年开始至今，全国35个城市新建商品住宅库存总体呈现下滑态势。截至6月底，兰州新建商品住宅库存总量达610万平方米，同比增长9%，环比下降2%。

    23个城市库存出现同比下滑

    2016年6月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象，兰州就是其中之一，库存总量达610万平方米，同比增长了9%。茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

    易居研究院认为，6月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米，环比增长6.1%，同比增长10.1%。6月份推盘节奏相比5月份有所加快。6月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量（其中6月份新增成交量为2594万平方米，环比增长2.5%，同比增长16.7%）。新增供应小于新增成交，所以促使6月份的库存出现了下降。

    兰州存销比为22个月

    数据显示，6月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月。兰州存销比为22，意味着市场需要22个月的时间才能消化完这些库存。

    “目前存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为29个月，相比5月份基本持平。西宁、烟台的存销比也比较高。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平。相比而言，合肥、南京和苏州等城市的存销比较小。这会使得此类城市近期房价上涨压力较大，同时土地交易异常活跃。

    存销比偏低或致房价快速上涨

    “2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了6月份则处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。”严跃进表示，值得警惕的是，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。比如南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。当然，此前收紧的购房政策效应或在下半年陆续释放，进而抑制过快的房价上涨态势。另外，下半年此类城市应积极供地和加快补库存，这是促使此类城市楼市平稳发展的最根本策略。