一季度全国房价情况
一季度全国房价情况
今年一季度，全国大中城市房价较快上涨，走势继续分化，一线城市及部分二线城市涨幅较大，个别城市房价出现暴涨，预计后期全国城市房地产市场将继续回暖，部分房价上涨过快城市房价涨幅将有所回落。
一、房价走势情况
（一）各类房屋价格同比涨幅较大。一季度，全国36个大中城市新建商品房中位成交价同比上涨10.97%，其中新建商品住宅价格上涨12.37%，细分类别中普通商品住宅价格同比涨幅最高，达到14.51%；二手房中位成交价同比上涨15.81%，其中二手住宅价格同比上涨17.74%。
（二）各月环比涨势有所加快。今年一季度，新建商品房中位成交价各月环比分别为1.37%、2.58%和-0.57%，季度环比上涨3.10%，涨势比去年四季度环比上涨3.81%基本相当，其中新建商品住宅价格一季度环比为4.12%，高于去年四季度环比上涨3.77%的涨幅。二手房价格与新房价格走势基本同步，环比上涨6.88%，其中二手住宅价格环比上涨7.16%。
（三）上涨城市增加，不同地区城市房价走势分化。一季度，全国36个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨城市达到28个，其中北京、上海、深圳、福州、厦门、青岛、武汉等10个一、二线城市涨幅超过10%。同比上涨城市及涨幅超10%城市数量比去年四季度分别增加7个和1个，与去年一季度相比更大幅增加了12个和6个。与快速上涨城市相对应，也有14个城市房价同比涨幅低于5%，还有7个城市房价同比下降，其中同比下降城市主要集中于东北、西北和西南地区。
二、后期走势预测
一季度，全国房地产市场冷热不均，以深圳、上海、北京为首的一线城市及南京、杭州、武汉等二线城市房价出现较快上涨，个别城市甚至出现暴涨，成交量也大幅回升；而多数三四线城市房地产市场仍不温不火，处于艰难的去库存阶段，成交量虽比去年有所回升，但价格仍较平稳，个别城市同比还有所下跌。分析一季度部分城市房价快速上涨的原因，在短期内房屋建安成本、城市新增人口、消费者对房价的整体预期都未发生根本性、颠覆性变化情况下，房价很难用成本、供求、预期等传统房价影响因素的变化解释，更多是货币因素及投资（投机）需求借势推动的结果。综合各方面因素分析，预计二季度全国大中城市房价将继续回升，不同城市房价走势仍将分化，前期上涨较快城市房价涨势将有所趋缓，个别城市个别月份可能出现小幅回落，走势将进入相对平稳阶段。
一是部分城市陆续出台的调控政策将为一二线城市市场降温。近期，上海、深圳、南京等前期房价上涨较快城市，陆续出台了针对性的房地产调控政策，受此影响，深圳、上海调控政策出台前后成交量呈加速下降态势，价格也小幅回落；北京虽未出相关政策但受沪深两市的预期影响，成交量也所有下降。一线城市房地产市场明显“退烧”，房价快速大幅上涨势头得到遏制，房地产市场恐慌性需求也有所平复。因此，随着各项调控政策的落实，一线城市市场秩序也将逐步好转，房价也将进入一个相对平稳的时期。
二是消费者对房价走势稳定预期将有利于房价平稳。从央行一季度储户调查结果看，储蓄意愿占比最高且在增加，投资和消费意愿均比上季有所下降，倾向于“更多储蓄”、“更多消费”和“更多投资” 的居民分别占 44.1%、20.3%和35.6%，分别比上季提高 2.1 、下降0.5和1.6个百分点。对下季房价，17.6%的居民预期“上涨”，比上季下降0.8个百分点，52.1%的居民预期“基本不变”，16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”。未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 13.6%，也较上季回落 1.1 个百分点。消费者对储蓄的偏爱以及对后期房价的平稳预期将有利于房价保持稳定。
三是高库存和新增需求有限将是制约房价大幅走高的主要因素。伴随着近期以上海、深圳为首的部分城市房价大幅上升，这些城市房地产成交量也同步升高。数据显示，2015年上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。成交量的大幅升高是购房需求在相应时间内的集中释放，也必然会透支未来需求，在短期内城市新增人口变化不大和持续执行限购政策的情况下，新增需求将不足以支撑房价继续保持高位。与一二线城市相对，三四线城市的高库存的消化将是一个相对漫长的过程，房价也只能在去库存的过程中将缓慢回升。
三、几点建议
今年一季度，在深圳、上海、北京等一线城市及南京、武汉等二线城市带动下，全国房地产市场开始走出低谷，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。房地产业增加值增速达到9.1%，成为稳定GDP增速保持在合理区间的重要推动力。但也应该注意到，当前各地房地产市场差异化显著，市场状态冷热不均，各地政府要“因城施策”，房价上涨过快城市要防止过热风险，而库存较大城市则应继续加大去库存力度，既要完成短期目标，也要兼顾长远发展需要。
一是近期房价较快上涨城市，如北京、上海、深圳等，应注意防范房价大幅波动带来的风险。在从严执行限购政策的同时，也要适度增加土地供给，公开供给计划，平复市场预期。要加强非金融机构的房地产融资行为管理，在调查摸底的基础上，依法逐步整治“首付贷”等金融业务。规范市场秩序，对违规收房、售房以哄抬房价、炒作预期的房屋中介机构要予以严肃处理，加大处罚力度。
二是库存较大的三四线城市除了采取购房补贴、落户、减免契税、利率优惠和降低首付比例等政策措施外，更应该从城市长远发展的角度，从调整经济结构、完善产业政策、吸引人口等方面着眼，打出政策组合拳，尤其是要给予非户籍常住人口在子女教育、医疗和养老等方面的同城同权，从完善政府保障方面支持城镇居民和进城农民购房需求。